免費(fèi)問(wèn)答

您好！2萬(wàn)一平米，共1460平，銷售價(jià)格就是2920萬(wàn)元，還是小規(guī)模納稅人？

是滴，現(xiàn)在是小規(guī)模納稅人

您好！那這個(gè)業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)票就是一般納稅人了，不能享受小規(guī)模納稅人優(yōu)惠了，按不享受優(yōu)惠來(lái)計(jì)算如下： 1、增值稅=2920萬(wàn)/1.05*5%=139.05萬(wàn) 附加稅費(fèi)=139.05*12%，按市區(qū)來(lái)算的 2、印花稅=2920*萬(wàn)分之五，如果合同單獨(dú)約定了增值稅，那么印花稅=2920/1.05*萬(wàn)分之五

3、土地增值稅，需要先計(jì)算增值額，那就要知道五項(xiàng)扣除費(fèi)用，計(jì)算出來(lái)增值額后，才知道稅率和速算扣除率，才能算出來(lái)土地增值稅

五項(xiàng)扣除費(fèi)用都有啥

您好！房地產(chǎn)銷售新房，扣除項(xiàng)如下： (1)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。 (2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。 (3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過(guò)按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 (4)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格)。 (5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。 (6)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。

那受讓人呢

您好！受讓人只要支付契稅和印花稅就行了

麻煩問(wèn)一下支付金額是多少呢，小規(guī)模

您好！契稅每個(gè)地方不一樣的，印花稅也是萬(wàn)分之五

房產(chǎn)位于上海松江區(qū)呢

您好！非住宅的契稅3%

契稅是按那個(gè)價(jià)格×3%呢

您好！就是買價(jià)，也就是你們的銷售成交價(jià)

您好，成本算6400的話，土地增值稅多少

您好！土地價(jià)款多少？開(kāi)發(fā)成本多少呢？你的這個(gè)成本指的是？

那老師企業(yè)所得稅呢，小型微利企業(yè)按多少稅額繳納

您好！所得稅＝應(yīng)納稅所得額乘以5%， 應(yīng)納稅所得額＝收入-成本-費(fèi)用， 這個(gè)成本費(fèi)用都要先知道，然后算出來(lái)利潤(rùn)，才能算出來(lái)所得稅

老師那這個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓發(fā)生后，企業(yè)所得稅稅率會(huì)變嗎

您好！如果不滿足小微企業(yè)了，那就會(huì)變了