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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷(xiāo)售其開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇一般計(jì)稅辦法的,以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用全額開(kāi)具9%專(zhuān)用發(fā)票給一般納稅人。一般納稅人取得專(zhuān)票后可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額 但是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，在繳納增值稅的時(shí)候可以差額納稅。 因?yàn)橥恋貎r(jià)款取得的是財(cái)政票據(jù)，無(wú)法憑票抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，但是土地價(jià)款金額比較大，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，造成稅負(fù)比較大，所以給予差額納稅的規(guī)定。