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華盛房地產(chǎn)開發(fā)公司建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓出售，取得貨幣收入38?000萬元，實(shí)物數(shù)入2000萬元(按市價(jià)折合)?(城建稅稅率7%，教育費(fèi)附加4%)。建此住宅支付地價(jià)款和相關(guān)過戶手續(xù)費(fèi)15?000萬元，開發(fā)成本12?000萬元，其利息支出2?000萬元可以準(zhǔn)確計(jì)算分?jǐn)偛⒛芴峁┳C明，該規(guī)定的費(fèi)用扣除比例為5%。 要求:計(jì)算該公司應(yīng)繳納的土地增值稅。

69832740| 提問時(shí)間：2023 04/24 21:20
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暖暖老師
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職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師,審計(jì)師
增值稅（38000+2000）*9%=3600 應(yīng)交附加稅3600*（7%+4%）=396
2023 04/24 21:24
暖暖老師
2023 04/24 21:26
扣除項(xiàng)目金額合計(jì)是 15000+12000+2000+（15000+12000）*（5%+20%）+396=36146 增值額是40000-36146=3854 增值率是3854/36146*100%=11% 普通住宅增值率小于20%免交土地增值稅
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