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某房地產(chǎn)開發(fā)公司（ 增值稅一般納稅人）于2021 年4月受讓一宗土地使用權(quán)，依據(jù)受讓合同支付政府部門地價款7 000萬元（已取得相關(guān)部門的財政票據(jù)），當(dāng)月辦妥土地使用證井支付相關(guān)稅費。自2021年5 月起至2022年2月末，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在受讓土地上開發(fā)建造一棟寫字樓，并銷售建筑面積的80% ， 其余面積出租。依據(jù)銷售合同共計取得含稅銷售收入20 000 萬元。在開發(fā)過程中，根據(jù)建筑承包合同支付給建筑公司的不含稅勞務(wù)費和材料費共計6 000 萬元，開發(fā)銷售期間發(fā)生管理費用600 萬元、銷售費用500 萬元、利息費用500 萬元。計算土地增值稅可扣除項目金額
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05/22 20:28
吳衛(wèi)東老師 
05/22 20:41
取得土地使用權(quán)支付的全部金額=7000×（1+3%）=7210（萬元）。 包含契稅
可扣除的取得土地使用權(quán)支付金額=7210×80%=5768（萬元）。
由于銷售面積僅為80%，按照80%的比例計算扣除。
可扣除的開發(fā)成本=6000×80%=4800（萬元）。
可扣除的開發(fā)費用=（5768+4800）×10%=1056.8（萬元）。
加計扣除=（5768+4800）×20%=2113.6（萬元）。
扣除項目金額合計=5768+4800+1056.8+100+2113.6=13838.4（萬元）。
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