2015中級職稱考試《經(jīng)濟法》知識點：抵押的含義和抵押財產(chǎn)

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　　抵押

　　（一）含義

　　1.定義：指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　2.流押條款：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

　　【注意】如果當事人在抵押合同中有這樣的條款，該條款無效。該條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

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　　1.可以抵押：

　?。?）建筑物和其他土地附著物；——不動產(chǎn)和動產(chǎn)

　?。?）建設(shè)用地使用權(quán)；

　?。?）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；

　?。?）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　?。?）正在建造中的建筑物、船舶、航空器；

　　（6）交通運輸工具。

　　2.不得抵押：

　?。?）土地所有權(quán)；

　?。?）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，法律規(guī)定的除外；

　　例外的兩種情況：

　　①公開方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押；

　?、谝脏l(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。

　　（3）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；

　?。?）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

　　（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。

　　【注意】已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被查封、扣押的，不影響抵押權(quán)的效力。但是，查封在先的財產(chǎn)不可抵

　　3.房地一體原則：

　　（1）城市：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押；以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時抵押。——地隨房走、房隨地走、房地一體

　　【注意】土地上新增的房屋不屬于抵押物；抵押權(quán)現(xiàn)時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同變價，但對新增房屋變價所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　?。?）鄉(xiāng)村：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。——只能地隨房走，不能房隨地走