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房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)間接費用如何核算？
開發(fā)間接費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項費用。這一類費用本質(zhì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本，但是無法將它直接記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本當中。所以，先將這一類費用統(tǒng)一歸集至“開發(fā)間接費用”科目，然后按照適當分配標準，再分配記入各項開發(fā)產(chǎn)品成本，詳細內(nèi)容如下。
一、開發(fā)間接費用的歸集
房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設房屋過程中發(fā)生的各項間接費用，應先通過“開發(fā)間接費”一級科目進行明細核算，月末將本月發(fā)生的全部開發(fā)間接費一次性轉入“開發(fā)成本——開發(fā)間接費”；后期再按一定標準分配計入各有關開發(fā)產(chǎn)品成本。
具體來說：
首先，日常發(fā)生有關支出時
借：開發(fā)間接費—辦公費
—交通費
—職工薪酬
……
應交稅費——應交增值稅（進項稅額）
貸：銀行存款、應付賬款
月末，結轉本月開發(fā)間接費至開發(fā)成本：
借：開發(fā)成本—待分攤成本—開發(fā)間接費
貸：開發(fā)間接費用—辦公費
—交通費
—職工薪酬
……
月末結轉后，一級科目“開發(fā)間接費”無余額。
再按照一定的分配方法，計入有關具體成本核算對象的“開發(fā)間接費”成本項目：
借：開發(fā)成本——某成本對象——開發(fā)間接費
貸：開發(fā)成本——待分攤成本——開發(fā)間接費
二 開發(fā)間接費分配
公式：某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用×月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本（預算造價）÷各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額（預算造價）。
例1：ABC地產(chǎn)公司6月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用50 000元，應分配開發(fā)間接費的各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本如下：
根據(jù)公式，各開發(fā)產(chǎn)品應分配開發(fā)間接費的分配率為：
50000÷2000000×100%=2.5%
A樓棟應分配的開發(fā)間接費：1 000 000×2.5%=25 000（元）
B樓棟應分配的開發(fā)間接費：600 000×2.5%=15 000（元）
商場應分配的開發(fā)間接費：400 000×2.5%=10 000（元）
根據(jù)上面的計算，就可將各開發(fā)產(chǎn)品應分配的開發(fā)間接費計入各開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象的“開發(fā)間接費用”成本項目，并將它計入“開發(fā)成本”各二級賬戶的借方和“開發(fā)間接費用”賬戶的貸方。
ABC地產(chǎn)公司應作以下賬務處理：
借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—A樓棟—開發(fā)間接費 25 000
—B樓棟—開發(fā)間接費 15 000
—商場—開發(fā)間接費 10 000
貸：開發(fā)間接費—成本結轉 50 000
房開企業(yè)建設開發(fā)階段的核算全流程案例：
例2：甲地產(chǎn)公司開發(fā)的小區(qū)有A樓棟、B樓棟兩座建筑，在8月份共發(fā)生了開發(fā)間接費用20萬元：其中工程部門工資10萬元、辦公費3萬元、通訊費2萬元、固定資產(chǎn)攤銷5萬元。假設該企業(yè)用直接成本法分攤開發(fā)間接費。本月A樓棟發(fā)生直接成本400萬元，B樓棟直接成本100萬元。
費用發(fā)生、折舊計提：
借：開發(fā)間接費——工資 100000
——辦公費 30000
——通訊費 20000
—— 折舊攤銷 50000
貸：應付職工薪酬 100000
銀行存款 50000
累計折舊 50000
月末，制作開發(fā)間接費用分配表：
依據(jù)開發(fā)間接費用分配表，
借：開發(fā)成本—（A樓棟）—開發(fā)間接費 16
—（B樓棟）—開發(fā)間接費 4
貸：開發(fā)間接費用 —結轉 20
本文為正保會計網(wǎng)校老師原創(chuàng)文章
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