開發(fā)間接費(fèi)是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這一類費(fèi)用本質(zhì)屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本，但是無法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本當(dāng)中。所以，先將這一類費(fèi)用統(tǒng)一歸集至“開發(fā)間接費(fèi)用”科目，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，再分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本，詳細(xì)內(nèi)容如下。

一、開發(fā)間接費(fèi)用的歸集

房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)房屋過程中發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，應(yīng)先通過“開發(fā)間接費(fèi)”一級(jí)科目進(jìn)行明細(xì)核算，月末將本月發(fā)生的全部開發(fā)間接費(fèi)一次性轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本——開發(fā)間接費(fèi)”；后期再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。

具體來說：

首先，日常發(fā)生有關(guān)支出時(shí)

借：開發(fā)間接費(fèi)—辦公費(fèi)

                      —交通費(fèi)

                      —職工薪酬

      ……

     應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）

貸：銀行存款、應(yīng)付賬款

月末，結(jié)轉(zhuǎn)本月開發(fā)間接費(fèi)至開發(fā)成本：

借：開發(fā)成本—待分?jǐn)偝杀尽_發(fā)間接費(fèi)

貸：開發(fā)間接費(fèi)用—辦公費(fèi)

       —交通費(fèi)

       —職工薪酬

       ……

月末結(jié)轉(zhuǎn)后，一級(jí)科目“開發(fā)間接費(fèi)”無余額。

再按照一定的分配方法，計(jì)入有關(guān)具體成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)”成本項(xiàng)目：

借：開發(fā)成本——某成本對(duì)象——開發(fā)間接費(fèi)

貸：開發(fā)成本——待分?jǐn)偝杀尽_發(fā)間接費(fèi)

二  開發(fā)間接費(fèi)分配  

公式：某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)用=本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用×月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本（預(yù)算造價(jià)）÷各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額（預(yù)算造價(jià)）。

例1：ABC地產(chǎn)公司6月份共發(fā)生了開發(fā)間接費(fèi)用50 000元，應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)的各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本如下：

根據(jù)公式，各開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)的分配率為：

50000÷2000000×100%=2.5%

A樓棟應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：1 000 000×2.5%=25 000（元）

B樓棟應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：600 000×2.5%=15 000（元）

商場(chǎng)應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)：400 000×2.5%=10 000（元）

根據(jù)上面的計(jì)算，就可將各開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)分配的開發(fā)間接費(fèi)計(jì)入各開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的“開發(fā)間接費(fèi)用”成本項(xiàng)目，并將它計(jì)入“開發(fā)成本”各二級(jí)賬戶的借方和“開發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。

ABC地產(chǎn)公司應(yīng)作以下賬務(wù)處理：

房開企業(yè)建設(shè)開發(fā)階段的核算全流程案例：

例2：甲地產(chǎn)公司開發(fā)的小區(qū)有A樓棟、B樓棟兩座建筑，在8月份共發(fā)生了開發(fā)間接費(fèi)用20萬元：其中工程部門工資10萬元、辦公費(fèi)3萬元、通訊費(fèi)2萬元、固定資產(chǎn)攤銷5萬元。假設(shè)該企業(yè)用直接成本法分?jǐn)傞_發(fā)間接費(fèi)。本月A樓棟發(fā)生直接成本400萬元，B樓棟直接成本100萬元。

月末，制作開發(fā)間接費(fèi)用分配表：

依據(jù)開發(fā)間接費(fèi)用分配表，

借：開發(fā)成本—（A樓棟）—開發(fā)間接費(fèi) 16

                   —（B樓棟）—開發(fā)間接費(fèi) 4

貸：開發(fā)間接費(fèi)用 —結(jié)轉(zhuǎn) 20

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