二手房開征個(gè)稅實(shí)施一周，二手房成交量跌了近兩成。與此同時(shí)，一種買賣雙方假借“親戚”名義以“贈(zèng)與”形式或以“黑白合同”形式進(jìn)行二手房過戶，來達(dá)到避稅目的的現(xiàn)象開始出現(xiàn)。專家提醒，這兩種形式存在很大風(fēng)險(xiǎn)，很可能會(huì)是人財(cái)兩空。
自鏈家地產(chǎn)、大成正嘉等中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，8月1日至7日，京城二手房成交量比政策實(shí)施前一周下降了18.6%；而5年內(nèi)的二手房交易量也隨著下滑7%，僅占總交易量的31%.一些區(qū)域二手房成交量幾乎跌入谷底，如大興舊宮區(qū)域、洋橋區(qū)域的二手房成交量分別下降了40%和27%.亞運(yùn)村、和平里、安貞等區(qū)域二手房成交量雖然與政策實(shí)施前基本持平，但這些區(qū)域的小戶型二手房每平方米成交價(jià)格上浮了200元左右。
為了避稅，出現(xiàn)了一些二手房買賣雙方冒充親戚朋友，以贈(zèng)與的方式進(jìn)行交易過戶的情況。一位房主算了筆賬：幾年前花30萬元買的房子，現(xiàn)在以50萬元成交，如果按“贈(zèng)與”方式轉(zhuǎn)讓，要繳的稅費(fèi)主要有占房屋總價(jià)3%的贈(zèng)與公證費(fèi)，由買方承擔(dān)的3%贈(zèng)與契稅，總共3萬元左右；而按正常程序過戶，要繳占房屋總價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅、買賣差價(jià)20%的個(gè)稅和1.5%的契稅，約7.5萬元左右。這樣一比，用贈(zèng)與方式可省4萬多元。
還有一些二手房買賣雙方采取“黑白合同”的形式避稅。所謂“黑白合同”是指買賣雙方簽兩份合同，一份合同標(biāo)價(jià)低，為了過戶時(shí)少繳稅，另一份合同標(biāo)明實(shí)際成交價(jià)。
“假贈(zèng)與”五大風(fēng)險(xiǎn)
首先，根據(jù)合同法規(guī)定，以房屋贈(zèng)與代替買賣逃避稅收的行為顯然歸屬無效；
其次，假贈(zèng)與代替真買賣中，賣方有可能不能依據(jù)買賣合同全額取得賣房款，包括追究對(duì)方的延期付款責(zé)任，而買方依據(jù)買賣合同取得房產(chǎn)的權(quán)利也不能得到法律有效保護(hù)；
第三，假贈(zèng)與代替真買賣違反國(guó)家稅收征收的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重者可能受刑事制裁；
第四，贈(zèng)與人不對(duì)標(biāo)的的瑕疵負(fù)責(zé)，故贈(zèng)與后如房產(chǎn)本身存在問題很難要求贈(zèng)與人承擔(dān)責(zé)任；
第五，贈(zèng)與在符合法定條件下可能被撤銷，受贈(zèng)人可能人財(cái)兩空。
“黑白合同”四大風(fēng)險(xiǎn)
首先，賣方可能拿不到另外一份不過戶的合同中標(biāo)的的房款，因?yàn)樵谵k理完過戶手續(xù)后，買方可以以各種理由提出抗辯；
其次，“黑白合同”屬于以合法形式掩蓋非法目的，根據(jù)合同法規(guī)定，此種合同屬無效合同；
第三，如果稅收機(jī)關(guān)有明確證據(jù)證明此“黑白合同”是為逃稅，可以進(jìn)行稅收追繳，嚴(yán)重的可能涉及逃稅罪；
第四，對(duì)于買方來講，現(xiàn)交易價(jià)格較低，如未來有意出售，會(huì)存在原始購(gòu)房?jī)r(jià)格較低，欲出售價(jià)格與原始價(jià)格差額部分偏高，導(dǎo)致個(gè)人所得稅計(jì)稅價(jià)格高的問題。如遇到政策不斷調(diào)整，存在政策性風(fēng)險(xiǎn)。
