從8月1日起，北京二手房交易開始征收個(gè)稅，昨日，各中介公司正式收到“新稅費(fèi)核定申報(bào)表”，明確了全市個(gè)稅全部統(tǒng)一與營業(yè)稅等同時(shí)征收。而來自中介公司的數(shù)據(jù)顯示，自征收個(gè)稅以來，在交易量下滑的同時(shí)，通過繼承、贈與或者簽訂“黑白合同”避稅的呈上升趨勢。
8月1日，北京市征收個(gè)人所得稅政策塵埃落定。昨日，豐臺地稅局開始使用新《個(gè)人銷售已購住房營業(yè)稅費(fèi)申報(bào)、核定表》，此表首次將個(gè)稅計(jì)稅內(nèi)容同二手房交易環(huán)節(jié)所涉及的營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)在同一表格中同時(shí)列舉。
豐臺地稅局辦公人員表示，其他地區(qū)將相繼開始使用新表，從此個(gè)稅與營業(yè)稅實(shí)現(xiàn)“一并”征收。
稅收政策的完善，導(dǎo)致房屋交易的稅費(fèi)逐漸增多，所謂“上有政策下有對策”，昨日，有經(jīng)紀(jì)公司表示，目前的一些二手房交易中，出現(xiàn)以繼承、贈與等避稅方式；部分人則采取簽訂“黑白”兩份合同，一份合同標(biāo)價(jià)低，為了過戶時(shí)少繳稅，另一合同標(biāo)明實(shí)際成交價(jià)。
對于簽訂“黑白”合同的情況，鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為，以贈與或繼承方式賣房可以省去一定的費(fèi)用，但存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。對賣方而言，是在“交易”之后，有可能收不到房款，因?yàn)椤百I方”（即事實(shí)上的受贈方）有可能以房產(chǎn)是無償贈與為由抵賴而拒付房款；同時(shí)，如果房屋一旦存在質(zhì)量問題，則又對買方不利。
算賬
“贈與”轉(zhuǎn)讓省數(shù)萬
“贈與”轉(zhuǎn)讓的主要稅費(fèi)有：假設(shè)一套50萬元的房子，占房屋總價(jià)3%的贈與公證費(fèi)，以及由買方承擔(dān)的3%贈與契稅，合計(jì)3萬元；而在辦理正常過戶的情況下，交易過程中的主要稅費(fèi)包括：占房屋總價(jià)5.5%的營業(yè)稅、買賣差價(jià)20%的個(gè)稅和1.5%的契稅，共約7.5萬元。相比之下，采用贈與方式可免去交易稅費(fèi)4.5萬。
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7月住宅交易大戶型唱主角
房屋銷售量跌水，每套成交平均面積119平方米
來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，北京住宅簽約共13018套，住宅簽約面積共1547570㎡，簽約的每套房屋平均面積達(dá)119平方米。
7月住宅簽約面積比上月下降10％
數(shù)據(jù)顯示，7月北京期房網(wǎng)上簽約共計(jì)14137套，簽約面積共1692396㎡，其中，住宅簽約共13018套，住宅簽約面積共1547570㎡.與6月份相比，7月份北京期房銷量各項(xiàng)指標(biāo)均出現(xiàn)跌水，期房住宅簽約套數(shù)環(huán)比下降8.5%，住宅簽約面積環(huán)比下降9.9%.
對全市期房總體銷售情況出現(xiàn)縮水的情況，中大恒基分析，宏觀調(diào)控政策經(jīng)過6月和7月整整2個(gè)月的調(diào)整，配套政策日見嚴(yán)厲，這可能導(dǎo)致市場觀望情緒漸濃。
大戶型依然是京城房地產(chǎn)交易主流
數(shù)據(jù)顯示，7月份，住宅期房銷售中，各城區(qū)的套均面積除了宣武區(qū)為84.5㎡外，均超過90平米以上。而就全市的總體情況來看，簽約的每套住房面積平均達(dá)到119平方米。這說明，2006年大戶型依然是京城房地產(chǎn)交易的主流，120㎡左右的套均面積將會在一定時(shí)期客觀存在。
對此，中大恒基不動產(chǎn)營銷市場研究中心分析，由于90平米限制的政策的公布，對于短期的房地產(chǎn)市場而言，理論上由于“大戶型”在未來的產(chǎn)品稀缺，可能會導(dǎo)致“大戶型”成為市場新寵，今后“大戶型”物業(yè)將逐漸走俏。但從中長期來看，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)有周期性限制，由大戶型占主流逐漸向小戶型占主體的產(chǎn)品機(jī)構(gòu)過渡是大勢所趨，但需要一定的時(shí)間。
