房屋管理部門收取哪些費(fèi)用？
1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收�。�3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。
2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
3、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
4、核檔費(fèi)：50元/宗。
財(cái)政部門收取哪些費(fèi)用？
契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。
稅務(wù)部門收取哪些地方稅？
1、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
2、營(yíng)業(yè)稅及附加：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，賣方承擔(dān)。
3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
如何舉報(bào)不及時(shí)辦房產(chǎn)證行為？
建房單位在規(guī)定期限內(nèi)積極辦理房屋權(quán)屬登記的，市政府主管部門將對(duì)過(guò)去房屋建設(shè)過(guò)程中存在的違規(guī)問題不再追究。逾期不辦理的，有關(guān)部門將根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)其過(guò)去建房過(guò)程中存在的違規(guī)問題進(jìn)行處罰，在媒體上予以曝光，并停辦其新建項(xiàng)目的一切手續(xù)。
購(gòu)房人有權(quán)監(jiān)督、舉報(bào)不及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的違規(guī)單位和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并可通過(guò)司法途徑要求取得房屋所有權(quán)證，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。
有哪些二手房不能上市交易？
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；
2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鑒定為危房的房屋；
4、以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；
5、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；
6、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；
7、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有權(quán)有糾紛的房屋；
9、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；
11、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。
12、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
