據(jù)了解，備受矚目的物業(yè)稅推進工作正在有序展開。國家稅務(wù)總局和財政部近日批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津4省市為房地產(chǎn)物業(yè)稅模擬評稅試點地區(qū)，加上首批的北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏和重慶，目前已有10省區(qū)市開始物業(yè)稅征收“空轉(zhuǎn)”運行。雖然目前物業(yè)稅仍處在“空轉(zhuǎn)”階段，但社會各界對物業(yè)稅已給予極大關(guān)注，“實轉(zhuǎn)”后可能對房地產(chǎn)市場、房價等帶來哪些影響呢？
物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，是財產(chǎn)稅的一種。它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”運行，是指虛擬意義上的資金循環(huán)，雖然沒有實際征稅，但一切步驟和真實收稅流程相同，由財政部門、房產(chǎn)部門以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計物業(yè)數(shù)量，并進行評估和稅收統(tǒng)計。
國家稅務(wù)總局相關(guān)人士表示，物業(yè)稅基本框架已經(jīng)確定，將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。也就是說，把現(xiàn)在一些建房買房時需要繳納的稅，放到買房以后按年繳納。有人士透露，有望明年在現(xiàn)有10個試點省區(qū)市中選擇部分地區(qū)進行物業(yè)稅“實轉(zhuǎn)”運行。
猜想一
一手房價將會降低？
溫州綠城房開策劃部經(jīng)理周銀丹表示，一旦物業(yè)稅開征，一手房售價的急劇下降將是不可避免的。溫州的房價款中，土地成本基本在50%以上，60%以上的也非常常見。物業(yè)稅的實施相當(dāng)于把原來是一次性結(jié)清的地價分割成“租金”分70年來付，也就意味著占住宅成本50%多的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納1/70，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了（70-1）/70=98.57%，表現(xiàn)在房價中，成本就下降了50%×98.57%=49.29%.就算考慮到發(fā)展商在經(jīng)營中的其他因素，房價也將有三四成的降幅。
猜想二
能抑制投資者炒房？
據(jù)了解，10月份溫州房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心日均收件30件左右，環(huán)比下降了40%左右。有關(guān)中介人士表示，10月份房產(chǎn)交易回落，銀根緊縮是一方面原因，還有一個重要的原因就是物業(yè)稅的隔空敲響。
資深房產(chǎn)營銷人士陳鴻認(rèn)為，加息及物業(yè)稅是最有可能兌現(xiàn)并對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生實質(zhì)性影響的政策。溫州房地產(chǎn)二手市場的交易活躍，很大一部分是因為投資市場的旺盛，房價的持續(xù)走高讓許多市民產(chǎn)生了“遲早要買房，晚買不如早買”的想法，于是市場異常活躍，房價越走越高。物業(yè)稅的隔空運轉(zhuǎn)，給投資市場敲響了警鐘，市民開始觀望，交易量也就隨之下降。
溫州大學(xué)建工學(xué)院副院長石海均表示，物業(yè)稅的開征意在穩(wěn)定、平抑房價，直接加大房產(chǎn)持有者的持有成本，對投資和投資性需求的抑制作用較大，能有效降低市場投資需求，平衡自住需求市場的剛性供需。
因為“物業(yè)稅”是以房屋價值為稅基的，是隨著房屋市值變化而改變的。也就是說，房屋價值如果提升了，則購房者在持有環(huán)節(jié)中將背負稅費也隨之上升，若是用于投資用途的，出租的費用趕不上交納的稅費，投資回報期大大延長�！吧唐贩康耐顿Y價值幾乎失去，市場上購買房產(chǎn)用于投資的人群將大大減少�！�
猜想三
引發(fā)二手市場活躍？
溫州房屋產(chǎn)權(quán)交易登記中心主任汪福忠認(rèn)為，房價能夠在調(diào)控之下保持繼續(xù)上漲的勢頭，根本原因就是市場上的供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。而加息、提高首付等手段在銷售環(huán)節(jié)上抑制了一部分資金不很充裕的購房者，即便這部分購房者是購房自住的，所以加息、提高首付不能針對市場需求進行劃分調(diào)控。
汪福忠表示，對于房屋的持有環(huán)節(jié)加重稅將會盤活市場存量供應(yīng)，引起二手房市場的活躍。那些擁有多套房產(chǎn)的持有者可能會因為高額的物業(yè)稅而選擇出售手中多余房產(chǎn)，那些空置的房屋也將被推向市場，市場存量供應(yīng)增加。當(dāng)市場投資需求減少，市場供應(yīng)量增加，那些有著自住需求的人群則將成為真正的需求，并且得到滿足，價格也將趨于理性。陳欣欣
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中國香港物業(yè)稅
香港物業(yè)稅的納稅人是擁有應(yīng)稅物業(yè)的業(yè)主，包括直接由政府批租的房地產(chǎn)持有人、權(quán)益擁有人、終身租用人、抵押人、已占有房地產(chǎn)的承押人、向注冊合作社購買樓宇者。應(yīng)稅物業(yè)包括房屋、土地（包括碼頭，不包括農(nóng)地）和建筑物。免稅項目包括：全部由業(yè)主自住和純作為家用的樓宇；空置，不作任何用途的物業(yè)；社會或商會擁有的物業(yè)。
物業(yè)稅的計稅依據(jù)是應(yīng)評稅凈值，即應(yīng)評稅值扣除擁有人支付的差餉后，減去20%的修繕及支出免稅額后的余額。應(yīng)評稅值為換取物業(yè)使用權(quán)而付出的代價確定，包括租金、為樓宇使用權(quán)而支付的許可證費用、支付給擁有人的服務(wù)費及管理費、由住戶支付的擁有人開支（如修理費）等等。稅率為15%，如應(yīng)課征物業(yè)稅的收入以包括在納稅人所得的利潤內(nèi)評定利得稅，物業(yè)由擁有人自用作商業(yè)用途，則已繳付的物業(yè)稅可從已評定的利得稅內(nèi)扣除。物業(yè)稅按年繳納。物業(yè)擁有人必須保存足夠的租金記錄，以便稅務(wù)當(dāng)局確定其納稅責(zé)任，該記錄必須最少保存7年。
加拿大溫哥華物業(yè)稅
加拿大的溫哥華，地產(chǎn)財政的主要來源是地稅（物業(yè)稅）收入，約占總財政收入的58.4%、而溫哥華的地稅不是按土地面積征收的，而是按物業(yè)的總價值（土地和房屋）按不同稅率征收，以此抑制貧富差距無限拉大，并通過對貧苦居民的福利補貼來保持社會的基本平衡。
依據(jù)評估總價值征收地稅，不按每平方米土地征收，而是以土地和房屋的評估總值的0.5～15%，根據(jù)業(yè)主的不同情況征收，自己居住、自住加出租、商業(yè)性等不同用途的地產(chǎn)，地稅也不相同。對自居、退伍軍人、65歲以上老人、殘疾人優(yōu)惠30~50%.除此以外，不僅100%收稅，對擁有二套住宅的人還以高稅率征收。
溫州網(wǎng)-溫州晚報
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
