央行貨幣政策委員會(huì)成員樊綱昨天出席“2007年財(cái)經(jīng)中國(guó)論壇”時(shí)說(shuō)，在土地供應(yīng)越來(lái)越少，GDP持續(xù)增長(zhǎng)的前提下，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格將隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而增長(zhǎng)。
盡管樊綱認(rèn)為房?jī)r(jià)上漲是“大家可以預(yù)見(jiàn)”的事，但具體到漲幅上，他表示，如果房?jī)r(jià)仍保持過(guò)去幾年30%或50%的漲幅，那就說(shuō)明里面一定存在泡沫。
如何控制房?jī)r(jià)漲幅呢？樊綱建議有關(guān)部門(mén)盡快開(kāi)征物業(yè)稅。他解釋說(shuō)，所謂物業(yè)稅是指業(yè)主為房產(chǎn)交納的稅，這部分稅將隨房?jī)r(jià)的上漲而上漲。物業(yè)稅的最大好處在于改變業(yè)主“房?jī)r(jià)上漲對(duì)我沒(méi)壞處”的心理，從而打擊部分投機(jī)心理，并改變一些人傾向于買(mǎi)大房子的偏好。
京華時(shí)報(bào)
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[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問(wèn)題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺(tái)。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶(hù)型房屋的供應(yīng)量。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱(chēng)“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國(guó)民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對(duì)應(yīng)，國(guó)民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開(kāi)征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒(méi)有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場(chǎng)主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿(mǎn)足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤(rùn)的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無(wú)形中造成房?jī)r(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房?jī)r(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房?jī)r(jià)過(guò)高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見(jiàn)調(diào)控房?jī)r(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長(zhǎng)久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
