1月16日，國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定從2月1日起，將正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30%—60%不等的土地增值稅。也就是說(shuō)，從今天起，全國(guó)就將同步進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算了，那么，成都市將如何開(kāi)展房地產(chǎn)土地增值稅清算，土地增值稅清算會(huì)對(duì)樓市帶來(lái)哪些影響？昨日，記者對(duì)成都市地稅局財(cái)產(chǎn)行為稅處負(fù)責(zé)人進(jìn)行了專訪。該負(fù)責(zé)人表示，成都各區(qū)將選出5個(gè)有一定代表性的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅的清算工作，而土地增值稅清算對(duì)房?jī)r(jià)并不會(huì)有多大影響。
清算范圍 各區(qū)選5企業(yè)率先清算
自稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后，市地稅局就展開(kāi)了緊鑼密鼓的準(zhǔn)備工作。昨日，有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)稱，待省地稅局具體貫徹實(shí)施意見(jiàn)下達(dá)后，將及時(shí)開(kāi)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的清算工作。但該負(fù)責(zé)人表示，“從2月1日起，我們就將按照國(guó)家的規(guī)定開(kāi)展工作，第一步，我們將從各區(qū)選出該區(qū)5個(gè)有一定代表性的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅的清算工作。然后，在其基礎(chǔ)上，將逐步全面展開(kāi)對(duì)各個(gè)房地產(chǎn)公司的清算工作�！�
清算辦法 部分開(kāi)發(fā)商可獲退稅
“進(jìn)行土地增值稅清算就是要對(duì)預(yù)征稅額與清算后確定的稅額和對(duì)比，進(jìn)行多退少補(bǔ)，因此，部分開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)獲得土地增值稅的退款，當(dāng)然，對(duì)一部分開(kāi)發(fā)商將會(huì)補(bǔ)征稅款�！痹撠�(fù)責(zé)人告訴記者。
據(jù)介紹，現(xiàn)在進(jìn)行的土地增值稅的清算工作，將按房地產(chǎn)的銷售總收入減去全部開(kāi)發(fā)成本（包括土地成本、建筑成本、銷售成本、財(cái)務(wù)成本等）確定增值額。另外，凡增值額在20%以下的普通住房（140平方米以下），還可以免征土地增值稅。這次國(guó)家稅務(wù)總局出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作的通知》，主要是為稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)范執(zhí)法、嚴(yán)格執(zhí)法創(chuàng)造了必要條件，促使加強(qiáng)土地增值稅征收與管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)節(jié)土地增值收益將發(fā)揮積極的作用。
有何影響 房?jī)r(jià)不會(huì)因清算大漲
該負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)的漲跌是受供求關(guān)系影響，供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲，供大于求，房?jī)r(jià)下跌。另外，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也只會(huì)是市場(chǎng)定價(jià)，是依據(jù)市場(chǎng)的供求關(guān)系來(lái)定價(jià)，即根據(jù)市場(chǎng)的反響來(lái)定價(jià)的。土地增值稅清算，主要是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照土地增值稅條例規(guī)定，在實(shí)行預(yù)征稅款辦法基礎(chǔ)上，對(duì)應(yīng)征稅項(xiàng)目進(jìn)行清結(jié)算。開(kāi)發(fā)商無(wú)法采用“羊毛出在羊身上”的方式轉(zhuǎn)嫁成本，土地增值稅清算對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生多大影響，因此時(shí)下的房?jī)r(jià)將會(huì)因土地增值稅清算而大漲之說(shuō)純屬“無(wú)稽之談”。
知識(shí)點(diǎn)小貼士：
土地增值稅
據(jù)該負(fù)責(zé)人介紹，早在1993年，全國(guó)開(kāi)始征收土地增值稅，主要是為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家權(quán)益，也是為了調(diào)控市場(chǎng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。按照土地增值稅征收條例規(guī)定，土地增值實(shí)行累進(jìn)稅率。稅率從30％至60％不等，共分四個(gè)檔次：增值額在50%以下的征收30%；增值額在50%—100%之間的，征收40%；增值額在100%—200%之間的，征收50%；增值額在200%以上的，征收60%.在執(zhí)行過(guò)程中，由于稅收政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展不相適應(yīng)，征管手段沒(méi)有跟進(jìn)等客觀原因，各地對(duì)土地增值稅的征收，按《條例》規(guī)定，一般都采用按預(yù)征率進(jìn)行征收。成都市土地增值稅預(yù)征率為：商用房1.5%；非普通住宅1.2%；普通住宅（140平方米以下的住房）0.6%.
