“物業(yè)稅開征動真格，研究實施方案寫入財政預(yù)算報告”的消息在本周傳出，立刻引起了不少市民和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的關(guān)注。
物業(yè)稅究竟涵蓋些什么內(nèi)容？征收之后會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響？房價會否因此出現(xiàn)下調(diào)的可能？投資型的住房是否還值得購買？對于物業(yè)稅的征收，大家都有著很多的疑問。帶著這些問題，記者采訪了不少市民和業(yè)內(nèi)人士。
每平方米有望降千元
房地產(chǎn)行業(yè)一直處于輿論的核心地帶，每次有新的調(diào)控政策出臺，老百姓都在期盼，房價會否出現(xiàn)下調(diào)。這次從稅收方面進行調(diào)控，究竟會起到什么樣的效果，房價真的能下調(diào)么？從記者了解到的情況來看，物業(yè)稅帶來的一個直接的后果就是“平買貴住”，購房的門檻有可能進一步降低，但是在居住的過程中，要付出的稅收很可能比現(xiàn)在要多出許多。
城南某大盤的開發(fā)商陳先生告訴記者，物業(yè)稅真正實施的話，發(fā)展商要交的土地增值稅等稅種可能就會免除，那么這筆費用也將在房價中被扣除，消費者買到的房子的價格會有所降低，每平方米的單價少則下降幾百塊，多則上千元。而且消費者在購買住房時所交納的一些稅費也將攤薄到每年進行繳納，所以總的來說，消費者在購房時付出的成本會有所降低。
但是這筆費用卻會在今后的居住過程中逐年進行征收，產(chǎn)權(quán)所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的升值而提高。即當(dāng)你購買了幾套住宅，即使不租不售，每年也要繳納一定的稅款，而且是隨著物業(yè)的增值而增加交付的稅款。當(dāng)房子升值越多，所要繳納的稅款也就越多。
物業(yè)稅開征尚待時日
在看到物業(yè)稅的有關(guān)新聞后，不少消費者打來電話咨詢，不知道物業(yè)稅幾時開征，是否需要調(diào)整自己的購房計劃。
在采訪當(dāng)中，不少開發(fā)商和業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，物業(yè)稅的征收尚待時日，自住型消費者還是根據(jù)自己的需求和消費能力進行購買，不需要太過緊張。不過一些投資型的買家可以更多地考慮今后的投資回報率問題，看是否需要繼續(xù)購進投資型房產(chǎn)。
力迅投資策劃及推廣經(jīng)理鄧浩志認(rèn)為，盡管目前開征物業(yè)稅的條件已經(jīng)基本成熟，而且也是未來的一種發(fā)展趨勢，對于抑制炒樓也會有一定的作用，但具體如何征收，尚需進一步研究。他認(rèn)為短期內(nèi)出臺有關(guān)措施尚有困難，因為既要保障普通百姓住房，又要抑制不適當(dāng)消費，這中間需要做比較多的工作。而且還牽涉到多個部門，實際操作起來有相當(dāng)難度。
目前國內(nèi)還沒有明確提出征收物業(yè)稅的具體實施細則和措施，物業(yè)稅開征的實施方案尚不明朗，估計在今年全面推行的可能性不大。
另外，即使開始征收物業(yè)稅，其主要對象應(yīng)該是擁有多套住房的業(yè)主，一般居住需求的住房政府應(yīng)該不會征收，或?qū)嶋H征收比例有限，所以自住型的買家也無須太驚慌，可按照自己的實際需求進行購買。
何為物業(yè)稅？
物業(yè)是指已建成并投入使用的各類房屋及與之配套的設(shè)備、設(shè)施和場地。通常情況下，物業(yè)是房地產(chǎn)（不動產(chǎn)）的別稱，物業(yè)稅即指房地產(chǎn)稅或不動產(chǎn)稅。在不同國家、地區(qū)其名稱不盡相同，有的稱“房地產(chǎn)稅”，有的稱“不動產(chǎn)稅”，有的則稱“物業(yè)稅”，要求其產(chǎn)權(quán)所有人或承租人每年繳付一定稅款，稅值隨土地、房產(chǎn)等不動產(chǎn)的升值而提高。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這項政策的醞釀出臺，也是政府將繼續(xù)加強對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控的信號。
按現(xiàn)有模式，房地產(chǎn)稅主要是在兩個環(huán)節(jié)體現(xiàn)，即購買環(huán)節(jié)和轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，而在保有環(huán)節(jié)的稅收幾乎處于空檔期，除了房屋出租的租金要收取一定的稅收外，占有多套物業(yè)即使空置也不用收取費用。而物業(yè)稅主要是增加對保有不動產(chǎn)的稅收，那么今后擁有多套房產(chǎn)的人將付出更高代價。
自2006年初開始，北京、深圳、南京、重慶等6個城市和地區(qū)對物業(yè)稅征收進行試點，但試點仍處于“空轉(zhuǎn)”階段。所謂“空轉(zhuǎn)”是指沒有實際收稅，但一切工作步驟都和真正收稅一樣。作為“空轉(zhuǎn)”試點城市，雖然前期已經(jīng)做了大量調(diào)研和試點工作，但是由于物業(yè)稅開征爭議較大，所牽涉的工作和部門較多，物業(yè)稅的推行難度很大。
廣州日報
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產(chǎn)，并為之提供保護；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經(jīng)濟適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調(diào)控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠來看不符合市場經(jīng)濟的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經(jīng)濟調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
對此，復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長孫立堅教授認(rèn)為，在醫(yī)療、社保狀況未改變的情況下，老百姓對未來的擔(dān)憂勢必轉(zhuǎn)化為目前的過度儲蓄行為，取消利息稅可能不利于降低儲蓄率。��？華表示，社會保障永遠都難讓所有人滿意，政府應(yīng)該把人民的注意力引導(dǎo)到創(chuàng)造財富的熱情里，而不是引向財富分配的熱情里。
