日前，中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出了7點(diǎn)建議，其中第一條是，建議加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅。
據(jù)國(guó)家發(fā)改委調(diào)查顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋售價(jià)今年1～6月同比幾乎都有不小的上漲幅度，部分城市甚至高達(dá)30％左右。
發(fā)改委：或選部分城市作試點(diǎn)
針對(duì)房?jī)r(jià)高企等日趨激化的樓市問(wèn)題，朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上提出建議，包括加速推進(jìn)物業(yè)稅出臺(tái)、減少二手房流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅等。最近還有專家表示，國(guó)家應(yīng)該盡快出臺(tái)征收物業(yè)稅的政策，在房子的持有環(huán)節(jié)上增加持有成本，抑制商品房的投機(jī)性需求，以緩解供求緊張的矛盾，從而達(dá)到抑制高房?jī)r(jià)的目的。
此前，國(guó)家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)研究院經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析課題組也建議，選擇部分問(wèn)題比較突出的城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，之前廣州有關(guān)部門也曾經(jīng)討論過(guò)關(guān)于征收物業(yè)稅的政策，但到目前尚未有最后結(jié)果。他認(rèn)為，對(duì)第二套以上的房產(chǎn)征收適當(dāng)?shù)某钟卸愘M(fèi)是可行的。對(duì)于目前國(guó)情來(lái)說(shuō)，擁有兩套以上的住宅確實(shí)是屬于一種較為奢侈的現(xiàn)象。“如果要抑制過(guò)渡性的投資購(gòu)房，就可以把稅率提高，否則可以采用一種低稅率的方式征收�！�
專家：深圳比廣州更適合
不過(guò)，韓世同說(shuō)，估計(jì)近期不大可能出臺(tái)。他認(rèn)為，如果有關(guān)部門要選試點(diǎn)城市，廣州并不是最適合的。“深圳更有可能成為試點(diǎn)城市。相比廣州，深圳的房?jī)r(jià)更高、投機(jī)性更強(qiáng)，各種的矛盾都更為突出。”
廣州勝倫律師事務(wù)所律師趙志剛認(rèn)為，征收物業(yè)稅的問(wèn)題有關(guān)部門會(huì)比較慎重�！拔飿I(yè)稅作為一個(gè)新的稅種，必須由全國(guó)人大通過(guò)才能征收�！�
趙律師認(rèn)為，物業(yè)稅與當(dāng)前實(shí)行的土地出讓金屬于重疊收稅，如果征收物業(yè)稅，就可能會(huì)涉及整個(gè)土地出讓金制度的改變。“也就是說(shuō)，如果按照國(guó)外的方法去征收物業(yè)稅，就會(huì)出現(xiàn)通過(guò)降低土地出讓金的方式降低業(yè)主購(gòu)買商品房的成本，增加業(yè)主對(duì)房產(chǎn)的持有成本的結(jié)果�！币虼耍嘘P(guān)部門在制定相關(guān)政策的時(shí)候會(huì)非常慎重，需要考慮目前市場(chǎng)上的各種問(wèn)題。
觀察：稅收政策能否遏房?jī)r(jià)？
有專家表示，稅收環(huán)節(jié)的改革已經(jīng)勢(shì)在必行。盡快出臺(tái)物業(yè)稅，以增加物業(yè)保有環(huán)節(jié)的持有成本，將閑置房產(chǎn)擠向市場(chǎng)，增加住房供給。另一方面，減少房產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收成本，如二手房營(yíng)業(yè)稅等�！傲钍鄯咳藴p少售房稅賦壓力，提高房產(chǎn)流轉(zhuǎn)積極性�！�
韓世同表示，如果僅靠征收物業(yè)稅來(lái)降房?jī)r(jià)，是不太切合實(shí)際的。“抑制房?jī)r(jià)，需要各方面政策相互配合�！彼J(rèn)為，要降房?jī)r(jià)，還需要從增加供應(yīng)量源頭去解決問(wèn)題。
滿堂紅地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，以物業(yè)稅來(lái)抑制需求來(lái)降房?jī)r(jià)，成功的可能性非常小。
“物業(yè)稅和房?jī)r(jià)是兩個(gè)不同的問(wèn)題，兩者之間沒有直接關(guān)聯(lián)。”龍斌認(rèn)為，“在國(guó)外，征收物業(yè)稅是在沒有太多新開樓盤的情況下，保證房地產(chǎn)稅收的一種政策。在目前國(guó)內(nèi)尚有很大的開發(fā)空間，還有大量的土地可以增加新房的情況下，征收物業(yè)稅其實(shí)并非是一項(xiàng)必須的政策�！�
他認(rèn)為，就算征收物業(yè)稅，得益最大的應(yīng)該屬于國(guó)家財(cái)政�！爸粫�(huì)越來(lái)越加重消費(fèi)者的負(fù)擔(dān)，過(guò)去的二手房營(yíng)業(yè)稅也已經(jīng)證明了這點(diǎn)�！�
