中銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征：“中國樓市應(yīng)該發(fā)展為買賣和租賃結(jié)合的市場。消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來決定是買房還是租房來住。因此，出臺物業(yè)稅的意義非常重大�！�
“金融風(fēng)險(xiǎn)天天存在”，是中銀國際首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征在業(yè)界的一句名言。而面對美國次級債風(fēng)波所引發(fā)的全球股市下跌，中國能否幸免？國內(nèi)豬肉價(jià)和房價(jià)飛速上漲，中國消費(fèi)者還能承受多久？對此，曹遠(yuǎn)征接受了本報(bào)記者獨(dú)家專訪。
記者：最近全球關(guān)注的焦點(diǎn)莫過于美國次級債風(fēng)波。您如何看待這場風(fēng)波對美國以及其他國家包括中國的影響？
曹遠(yuǎn)征：現(xiàn)在還很難說，這場風(fēng)波是否會演變成金融風(fēng)暴。從好的方面看，經(jīng)歷過亞洲金融風(fēng)暴，金融風(fēng)險(xiǎn)意識已深入人心。金融變成風(fēng)險(xiǎn)配置機(jī)構(gòu)的觀念也深入人心，各國都會在這方面進(jìn)行改善，現(xiàn)在包括亞洲各國央行在內(nèi)，都以各種形式補(bǔ)充資金，不利因素正在積極消除當(dāng)中。中國股市受此影響應(yīng)該是短暫的。
現(xiàn)在怕的是，次級債風(fēng)波引發(fā)美國消費(fèi)者意愿性不還款，這可能導(dǎo)致美國消費(fèi)需求下降，甚至影響中國對美國出口，如果這種情況出現(xiàn)，恐怕對中國的影響就比較大。
出臺物業(yè)稅意義非常重大
記者：中國銀行業(yè)的房貸資產(chǎn)證券化正在試點(diǎn)運(yùn)行，這個(gè)進(jìn)程的推進(jìn)是否會因?yàn)榇渭墏录苡绊懀?/p>
曹遠(yuǎn)征：不會。在中國，個(gè)人房貸是銀行質(zhì)量最好的貸款，這跟中國人的消費(fèi)貸款觀念有關(guān)，只要有錢就馬上還給銀行，不愿意負(fù)債。而美國，次級貸款是對那些條件不合格的借款人發(fā)放的，因此風(fēng)險(xiǎn)太高。在中國房貸資產(chǎn)證券化運(yùn)作中，目前還沒有把次級債區(qū)分開來的必要。
記者：目前中國許多地區(qū)房價(jià)飛速上漲，這是否意味著樓市的泡沫在增大？
曹遠(yuǎn)征：中國房價(jià)上漲是必然的，因?yàn)榇罅康霓r(nóng)村人口涌進(jìn)城市。但樓價(jià)快速上漲，是否就意味著泡沫的存在？我們要先認(rèn)識清楚，泡沫是對投資者而言的，如果房子買來是自住的，那么就不能稱其為泡沫。
現(xiàn)在中國樓市最大的問題，是市場的畸形需求：不管是高收入者還是低收入者，全部都擠在一塊買房，房價(jià)上去了，但租金卻沒有以相應(yīng)的速度上升。
中國樓市不應(yīng)該是一個(gè)以買賣為主的市場，而應(yīng)該發(fā)展為買賣和租賃結(jié)合的市場。消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的收入情況來決定是買房還是租房來住。因此，出臺物業(yè)稅的意義非常重大。
警惕豬肉供應(yīng)明年過剩
記者：最新的CPI數(shù)字公布后，以跨國銀行為代表的許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家，甚至認(rèn)為物價(jià)上漲有從豬肉、糧食蔓延至其他領(lǐng)域的危險(xiǎn)，認(rèn)為中國通脹時(shí)代已經(jīng)來臨，甚至認(rèn)為中國經(jīng)濟(jì)正走向進(jìn)退維谷的境地。您是如何看待？
曹遠(yuǎn)征：我不同意這個(gè)觀點(diǎn)，大家都知道，豬肉的上漲現(xiàn)在成為推動CPI快速增長的主因，但很多人忽略了一點(diǎn)，豬肉價(jià)上漲是一個(gè)周期性因素。因?yàn)樨i肉價(jià)格，是由母豬存欄數(shù)和子豬量來決定的，其實(shí)從去年開始，母豬存欄量就已經(jīng)在減少，這導(dǎo)致了生豬生產(chǎn)短缺的爆發(fā)。肉價(jià)是個(gè)周期性問題，而且肉價(jià)在中國國計(jì)民生中擔(dān)當(dāng)著舉足輕重的角色，推動了其他領(lǐng)域價(jià)格上升的預(yù)期。這個(gè)問題很快會得到解決。相比肉價(jià)上漲，我們更應(yīng)該把焦點(diǎn)放在房價(jià)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育以及社會保障體系的問題上。
不過，我們要警惕一點(diǎn)，目前對于生豬生產(chǎn)的大力鼓勵(lì)系列政策，包括銀行重點(diǎn)支持生豬生產(chǎn)的信貸政策，很可能導(dǎo)致明年生豬過剩的問題，而這個(gè)問題很有可能在10個(gè)月到1年內(nèi)就會爆發(fā)。
記者：人民幣升值速度一直在加快，但這似乎對解決貿(mào)易不平衡問題沒有太大的促進(jìn)作用，并因?yàn)橘Y金的不斷涌入而造成越來越大的流動性。您認(rèn)為是否需要加速人民幣升值來改變這種現(xiàn)狀？
曹遠(yuǎn)征：我個(gè)人對于人民幣升值暫時(shí)還看不出要加大幅度的必要。是否需要進(jìn)一步升值，關(guān)鍵看明年。因?yàn)橐韵聨追N情況的出現(xiàn)或者持續(xù)，可能會令貿(mào)易不平衡問題出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。第一，兩稅合一的實(shí)施，取消了優(yōu)惠稅率對外資來說降低了部分投資吸引力；第二，社會保障制度的完善，勞動力成本的增加，也會讓出口成本增長；第三，土地資源價(jià)格、房價(jià)可能會繼續(xù)上漲；第四是出口退稅政策的進(jìn)一步調(diào)整。
廣州日報(bào)
相關(guān)專題：擬征大戶型保有稅高房價(jià)難逃一劫
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經(jīng)被建設(shè)部、財(cái)政部及稅務(wù)總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產(chǎn)。征稅目的是為了“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量。
知識點(diǎn)小貼士：
什么是物業(yè)稅？ 物業(yè)稅，又稱“財(cái)產(chǎn)稅”或“地產(chǎn)稅”，主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產(chǎn)的升值而提高。
從理論上說，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財(cái)產(chǎn)，并為之提供保護(hù)；然后，作為一種對應(yīng)，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應(yīng)的支出。
報(bào)載：“物業(yè)稅開征”將率先在北京試點(diǎn)，上海、南京、廣東的試點(diǎn)將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產(chǎn)市場存在嚴(yán)重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等需求得不到滿足，房地產(chǎn)商普遍在追求利潤的驅(qū)使下，盲目建設(shè)高檔商品房和商用房產(chǎn)，豪華住宅，牟利的同時(shí)無形中造成房價(jià)瘋狂上漲，也為投資投機(jī)者提供了空間，更使房價(jià)增加了不穩(wěn)定因素。目前解決房價(jià)過高的治本之策是加強(qiáng)普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)，優(yōu)先保證土地的供應(yīng)，同時(shí)加以配套的打擊投資投機(jī)行為。
可見調(diào)控房價(jià)需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預(yù)和調(diào)控，長遠(yuǎn)來看不符合市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，也存在效率損失，因此從長久之計(jì)考慮，健全經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段是根本的措施，其中保有環(huán)節(jié)物業(yè)稅的完善是重中之重。
