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專家建議減免房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收

2008-7-11 9:27 深圳晚報(bào)  【 】【打印】【我要糾錯(cuò)

  保持房地產(chǎn)市場長期健康、持續(xù)、穩(wěn)定的發(fā)展,不斷提高和改善人民群眾的居住水平和居住條件,是一件利國利民、功在千秋的大事。而促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、避免房價(jià)大起大落的關(guān)鍵,一是應(yīng)解決好市場供求關(guān)系問題,保證市場供應(yīng)適應(yīng)市場需求;二是要長期警惕并采取措施抑制過度的投資、投機(jī)需求,保證房地產(chǎn)市場的“常態(tài)化”運(yùn)行。鑒于此,現(xiàn)時(shí)應(yīng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

  一是建議國家有關(guān)部門對現(xiàn)行相關(guān)金融政策做一些調(diào)整。特別是結(jié)合近期國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢的變化,適度放松從緊的貨幣政策,鼓勵(lì)生產(chǎn)、投資及消費(fèi),以刺激內(nèi)需、鼓勵(lì)國內(nèi)投資和企業(yè)生產(chǎn),應(yīng)對經(jīng)濟(jì)形勢預(yù)期下滑帶來的不利影響。

  在房地產(chǎn)方面,對首次購房者和90平方米以下購房者予以扶持,以激發(fā)潛在市場需求,應(yīng)給予進(jìn)一步優(yōu)惠的貸款政策;對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的控制,建議央行宏觀控制、分類指導(dǎo),并給予各地、各商業(yè)銀行一定自主權(quán),因地制宜控制貸款規(guī)模。

  二是建議減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收,以降低交易門檻, 鼓勵(lì)和促進(jìn)房地產(chǎn)交易,促進(jìn)市場活躍。

  三是建議各地政府重視土地供應(yīng)效率問題。隨著市場的回暖及未來需求的逐步增長,政府應(yīng)重視土地供應(yīng)效率問題。深圳土地資源相當(dāng)緊缺,新增建設(shè)用地較少,但是未來住房需求還在增長,因此要因地制宜采取一些辦法:一是在有限的土地上,盡量多提供住房單元,具體可采取提高住房容積率、減小戶型等措施;二是對存量土地的挖掘應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng),尤其是要結(jié)合城市的更新改造和規(guī)劃調(diào)整,通過舊工業(yè)區(qū)改住宅區(qū)、老住宅區(qū)改造等方式增加市場供應(yīng);三是加快城市新區(qū)建設(shè),鼓勵(lì)需求轉(zhuǎn)移,解決老城區(qū)市場供應(yīng)潛力不足的問題。

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