建筑施工企業(yè)簽訂經(jīng)濟(jì)合同的籌劃技巧

　　建筑施工企業(yè)需要簽訂各種經(jīng)濟(jì)合同，由于合同所涉及的價(jià)格因素會影響稅負(fù)，因此在合同簽訂時(shí)應(yīng)該考慮其條款對稅負(fù)的影響。譬如，總分包合同價(jià)格的界定，建筑施工費(fèi)與建筑材料費(fèi)的區(qū)別，土地轉(zhuǎn)讓合同中有關(guān)轉(zhuǎn)讓辦法，合作建房合同，代建房合同等，都需要仔細(xì)斟酌，避免導(dǎo)致不合理的稅現(xiàn)支出。以下試舉兩例：

　　1.簽訂總分包合同

　　【例】甲工程承包總公司通過競標(biāo)，向業(yè)主承攬了一項(xiàng)價(jià)值2.4億元的建筑安裝工程（其中電梯等設(shè)備由業(yè)主提供，金額為4000萬元），甲公司又將該工程以1.92億元（不含設(shè)備價(jià)值4000萬元）的價(jià)格分包給乙工程公司施工。甲公司與業(yè)主簽訂了工程總承包合同，同時(shí)又與乙公司簽訂分包工程施工合同。在簽訂這兩份合同時(shí)，涉稅事項(xiàng)是這樣安排的：由于電梯等設(shè)備由業(yè)主提供，投標(biāo)時(shí)就明確為4000萬元，因而甲公司與業(yè)主簽訂的總承包合同金額為2億元（電梯等設(shè)備價(jià)值不包括在該合同內(nèi)），則甲公司節(jié)稅額計(jì)算如下：節(jié)約營業(yè)稅=4000×3%=120（萬元）；節(jié)約城建稅及教育費(fèi)附加=120×（7%+3%）=12（萬元）；節(jié)約印花稅=4000×3‰=12（萬元）。

　　甲公司與乙公司簽訂施工合同金額為1.92億元。甲公司涉稅處理有兩種選擇：一是雙方簽訂建筑施工合同，即按建筑業(yè)征稅，則營業(yè)稅=（20000-19200）×3%=24（萬元）；另一選擇是簽訂承包合同，則應(yīng)按服務(wù)業(yè)征稅，營業(yè)稅=（20000-19200）×5%=40（萬元）。顯然按方案一可節(jié)稅16萬元。

　　2.簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

　　【例】甲施工企業(yè)購得土地100畝，價(jià)值1000萬元，由于土地手續(xù)未完備，未取得土地使用權(quán)證，后來情況發(fā)生變化，甲施工企業(yè)欲轉(zhuǎn)讓該土地，乙房地產(chǎn)公司與甲施工企業(yè)簽訂了土地轉(zhuǎn)讓合同，合同約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款1200萬元，簽訂合同后預(yù)付400萬元，取得土地使用權(quán)證后支付尾款800萬元。由于半年內(nèi)仍未取得土地使用權(quán)證，乙房地產(chǎn)公司不能進(jìn)行工程開發(fā)，欲按原價(jià)轉(zhuǎn)讓，以期收回預(yù)付款400萬元。隨后，乙公司經(jīng)過籌劃與有購買意向的丙房地產(chǎn)公司談妥相關(guān)事宜，具體條款如下：甲施工企業(yè)與乙公司簽訂中止原土地轉(zhuǎn)讓合同執(zhí)行的協(xié)議，并約定由甲施工企業(yè)返還乙公司預(yù)付款400萬元；甲施工企業(yè)與丙公司簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同，金額為1200萬元，并約定由丙公司直接支付乙公司土地預(yù)付款400萬元。甲施工企業(yè)向丙公司開具委托付款通知書，明確將400萬元轉(zhuǎn)讓款直接付給乙公司，乙公司通過這番籌劃，比直接與丙公司簽訂轉(zhuǎn)讓合同，至少可節(jié)約營業(yè)稅60萬元（1200×5%），節(jié)約城建稅及教育費(fèi)附加6萬元。

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