無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位對(duì)外銷售是否納入土地增值稅的清算范圍？

下載正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校APP 訂閱最新報(bào)考消息

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯：muyanhua 2023/04/19 15:53:35　字體：大小

問(wèn)

我公司是甘肅的房地產(chǎn)企業(yè)，無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位對(duì)外銷售是否納入土地增值稅的清算范圍？

《甘肅省地方稅務(wù)局稅政一處關(guān)于土地增值稅清算審核有關(guān)問(wèn)題的通知》（甘地稅稅政一便函[2017]24號(hào)）第二條規(guī)定，據(jù)了解，我省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配建的地下車庫(kù)均不能辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)省人防辦提供的情況，部分無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車庫(kù)是開(kāi)發(fā)商利用地下人防工程的投資建設(shè)。根據(jù)省建設(shè)廳提供的情況，開(kāi)發(fā)商取得的商品房預(yù)售許可證，預(yù)售總建筑面積不包括其配建的地下車庫(kù)或利用地下人防工程修建的地下車庫(kù)面積。

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，土地增值稅是對(duì)出售或者以其他方式有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的行為所征收的稅。因而無(wú)論是配建的地下車庫(kù)或利用地下人防工程改建的地下車庫(kù)，只要未獲得銷售許可或產(chǎn)權(quán)移交，其成本、費(fèi)用均不予扣除。即使開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了車位銷售合同，但因事實(shí)上只是轉(zhuǎn)讓車庫(kù)的使用權(quán)，并未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)視為租賃行為。不論租賃期長(zhǎng)短，均不納入土地值稅征稅范圍，開(kāi)發(fā)商取得無(wú)產(chǎn)權(quán)地下車庫(kù)的租金收入，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅（2016年5月1日起繳納增值稅）房產(chǎn)稅等。

根據(jù)上述規(guī)定，甘肅的房地產(chǎn)企業(yè)銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)的地下車位，不納入土地值稅征稅范圍。

答

成為會(huì)員可享受以下服務(wù)

1.答疑全天候 2.團(tuán)隊(duì)人員成長(zhǎng)基金 3.會(huì)員資料 4.會(huì)員期刊

5.定制內(nèi)訓(xùn) 6.財(cái)稅新政直播解讀 7.網(wǎng)絡(luò)課程暢聽(tīng)

更多會(huì)員內(nèi)容，請(qǐng)查看>>

上一篇：行政區(qū)劃變更的導(dǎo)致城建稅稅率變化，變更稅...

下一篇：養(yǎng)殖企業(yè)，取得的政府補(bǔ)貼能否按項(xiàng)目所得免...

實(shí)務(wù)指南

距11月報(bào)稅開(kāi)始還有天
新政解讀	納稅輔導(dǎo)
答疑精華	財(cái)經(jīng)法規(guī)
直播課程	會(huì)計(jì)準(zhǔn)則