房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間相關(guān)問題

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/05/03 16:24:12　字體：大小

　　【問題】

　　我公司開發(fā)商鋪用于出租，2014年10月1日，承租方試營業(yè)，2014年12月出竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，2015年3月暫估入賬，簽訂租賃合同約定2015年4月15日為起租日，我們可以從2015年4月開始交房產(chǎn)稅嗎？

　　【答案】

　　國稅發(fā)[2003]89號(hào)：二、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題（一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（二）購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

　　所以您公司的房產(chǎn)應(yīng)于2014年11月開始計(jì)繳房產(chǎn)稅。

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