廣州：不動產(chǎn)登記后房產(chǎn)稅有多遠(yuǎn)

來源: 羊城地鐵報(bào) 編輯： 2015/11/06 09:18:20　字體：大小

本周一（11月2日），廣州啟動不動產(chǎn)登記，由于不動產(chǎn)登記跟房產(chǎn)稅關(guān)系密切，為將來開征房產(chǎn)稅提供研究樣本。不動產(chǎn)登記，到底意味著什么？

啟動不動產(chǎn)登記，是為了讓政府更清晰地了解不動產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)，從而更好地進(jìn)行管理及制定相關(guān)政策。因此，很多人關(guān)心房產(chǎn)稅是不是要來了，這樣一來，“房哥房姐”可能擔(dān)心被征稅，不愿再買房投資，同時(shí)還會把手頭的房子賣出去，導(dǎo)致市場供給多了，最終房價(jià)下跌……

不動產(chǎn)登記應(yīng)及時(shí)推行

雖然大家的憧憬很美好，但是不動產(chǎn)登記是自愿行為，也就是說，政府部門是不會強(qiáng)制權(quán)利人去登記的，只有不動產(chǎn)在發(fā)生交易、轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，才會受到影響。

廣東工業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)學(xué)者、高級經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)認(rèn)為，不動產(chǎn)登記應(yīng)該規(guī)定一個(gè)期限去完成這項(xiàng)“摸底”工作，這樣房產(chǎn)稅的推行才比較快。

房產(chǎn)稅會如何征收？

房產(chǎn)稅2011年在上海和重慶試點(diǎn)，兩地都只是對一部分房屋征稅。對于房產(chǎn)稅的征收，申格聯(lián)認(rèn)為，按照家庭人均面積征收比較合理。以上海為例，按人均居住面積60㎡來核算，住宅超出的面積需繳納房產(chǎn)稅，非上海市居民家庭，新購住房納入房產(chǎn)稅。

如果天河和南沙60㎡之外的部分，繳稅一樣？這里涉及到“級差地租”概念，即市中心向周邊，會有不同的土地租金，稅費(fèi)也會不同。

需有相關(guān)配套政策“護(hù)航”

假如征收房產(chǎn)稅了，可能很多房東會把這部分的支出轉(zhuǎn)移到租客身上。這樣的話，很多人就擔(dān)心，房產(chǎn)稅的征收會導(dǎo)致房屋租金上漲嗎？

對于這個(gè)問題，申格聯(lián)建議，政策的出臺需要有相關(guān)配套政策來相互補(bǔ)充。比如德國房屋租賃法，會對房屋租金有控制。比如，要求3年內(nèi)租金漲幅不得超過10%；如房子居住條件有改善才可以適當(dāng)提高租金等。如果國內(nèi)也有類似這樣的規(guī)定相輔相成，那么房屋的租金就有可能因房產(chǎn)稅而上漲。

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