新用戶掃碼下載2019中級考點匯編——投資性房地產(chǎn)計量模式的變更
2019年中級會計職稱考試考點匯編
《中級會計實務》---投資性房地產(chǎn)計量模式的變更
【關鍵考點】：投資性房地產(chǎn)計量模式的變更
成本模式轉為公允模式屬于會計政策變更，此知識點與政策變更結合是一個較為典型的出題角度。
【知識點】：投資性房地產(chǎn)計量模式的變更【會計政策變更】
1.投資性房地產(chǎn)計量模式
成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤）。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉為成本模式。
2.投資性房地產(chǎn)計量模式轉換的核算
借：投資性房地產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準備
貸：投資性房地產(chǎn)
遞延所得稅資產(chǎn) （也可能在借方）
遞延所得稅負債 （也可能在借方）
盈余公積 （也可能在借方）
利潤分配——未分配利潤（也可能在借方）
【試題演練】
經(jīng)典例題【2011年單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉為公允價值模式的，轉換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務報表項目產(chǎn)生影響的是（ ）。
A.資本公積
B.營業(yè)外收入
C.未分配利潤
D.投資收益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式，應該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應計入留存收益。所以選擇C選項。
經(jīng)典例題【2018年多選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式時，其公允價值與賬面價值的差額，對企業(yè)下列財務報表項目產(chǎn)生影響的有（ ）。
A.資本公積
B.盈余公積
C.其他綜合收益
D.未分配利潤
『正確答案』BD
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉為公允價值模式，屬于會計政策變更，應進行追溯調整，所以變更當日公允價值與原賬面價值的差額，應當計入留存收益。
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