2019中級(jí)考點(diǎn)匯編——投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

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來源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2019/06/17 17:34:15　字體：大小

2019年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試考點(diǎn)匯編

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》---投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

【關(guān)鍵考點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

1.掌握成本模式下投資性房地產(chǎn)相關(guān)損益的歸屬科目。

2. 對(duì)公允價(jià)值模式下的會(huì)計(jì)處理應(yīng)作全面掌握。

【知識(shí)點(diǎn)】：投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

（一）成本模式

情形	分錄
1.折舊或攤銷時(shí)	借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
2.取得的租金收入	借：銀行存款　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）
3.投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)	借：資產(chǎn)減值損失　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

【試題演練】

經(jīng)典例題【2018年單選題】甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元。采用年限平均法計(jì)提折舊，不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年甲公司應(yīng)對(duì)該寫字樓計(jì)提的折舊金額為（）萬元。

A.240 B.220 C.217.25 D.237

『正確答案』C

『答案解析』2017年年末計(jì)提折舊金額＝（9600－120）/40/12×11＝217.25（萬元）。

（一）公允價(jià)值模式

情形	分錄
1.初始入賬	采用此模式形成的初始入賬成本應(yīng)列入“投資性房地產(chǎn)——成本”。
2. A.期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)	借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
2.B.期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)	借：公允價(jià)值變動(dòng)損益　　　　貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
3.收取租金時(shí)	借：銀行存款　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）

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