免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要會(huì)計(jì)分錄: 　　1、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算： 　?。?）現(xiàn)金 　　從銀行提取現(xiàn)金 　　借：現(xiàn)金 　　貸：銀行存款 　　支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金 　　借：其他應(yīng)收賬——XX 　　成本類或材料類科目 　　貸：現(xiàn)金 　?。?）銀行存款 　　（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。 　?、俪鍪圩赓U商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)（所附原始單據(jù)：購(gòu)方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票） 　　借：應(yīng)收賬款——XX公司或個(gè)人 　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　②出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng) 　　借：應(yīng)收賬款——XX公司 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　收回款項(xiàng)時(shí)： 　　借：銀行存款 　　貸：應(yīng)收賬款 　?。?）壞賬準(zhǔn)備：確定無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法 　　提取壞賬準(zhǔn)備金 　　借：管理費(fèi)用 　　貸：壞賬準(zhǔn)備 　　發(fā)生壞賬時(shí) 　　借：壞賬準(zhǔn)備 　　貸：應(yīng)收賬款 　　收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款 　　借：應(yīng)收賬款 　　貸：壞賬準(zhǔn)備 　　借：銀行存款 　　貸：應(yīng)收賬款 　?。?）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。 　　銷售商品房而收到的商業(yè)匯票 　　借：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　商業(yè)匯票到期： 　　若為無(wú)息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議） 　　借：銀行存款 　　貸：應(yīng)收賬款 　　若為有息商業(yè)匯票 　　借：銀行存款 　　貸：應(yīng)收票據(jù)——XX公司 　　財(cái)務(wù)費(fèi)用 　?。?）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個(gè)明細(xì)科目。 　?、兕A(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書(shū)、付款單） 　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 　　貸：銀行存款 　　拔付承包單位抵作備料款的材料 　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 　　貸：庫(kù)存材料 　　企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù)：工程價(jià)款結(jié)算單） 　　借：開(kāi)發(fā)成本 　　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付承包單位款 　　用銀行存款補(bǔ)付余額 　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　貸：銀行存款 　?、陬A(yù)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款 　　借：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 　　貸：銀行存款 　　材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款 　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 　　貸：預(yù)付賬款——預(yù)付供應(yīng)單位款 　　用銀行存款補(bǔ)付余額 　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 　　貸：銀行存款 　?。?）物資采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本。包括購(gòu)入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。 　　（8）采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資、福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等 　?。?）材料成本差異：主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。 　　（10）庫(kù)存材料：用來(lái)核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成本 　?。?1） 庫(kù)存設(shè)備：用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備的實(shí)際成本 　　①購(gòu)入設(shè)備，支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)（所附憑證：代墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單） 　　借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 　　貸：銀行存款 　　計(jì)算與分配的采保費(fèi)（所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固定表格） 　　借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 　　貸：采購(gòu)保管費(fèi) 　　采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下： 　　采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率=材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 　　某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)=實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 　　材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單） 　　借：庫(kù)存設(shè)備 　　貸：物資采購(gòu) 　?、谟嗁?gòu)設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù)：購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)、運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)） 　　借：預(yù)付賬款 　　貸：銀行存款 　　設(shè)備到達(dá)驗(yàn)收入庫(kù) 　　借：物資采購(gòu)——設(shè)備采購(gòu) 　　貸：應(yīng)付賬款——應(yīng)付購(gòu)貨款 　　沖減預(yù)付的設(shè)備貨款 　　借：應(yīng)付賬款——應(yīng)付供貨款 　　貸：預(yù)付賬款 　　支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款 　　借：應(yīng)付賬款 　　貸：銀行存款 　?、墼O(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料匯總表、設(shè)備出庫(kù)單） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：庫(kù)存設(shè)備 　　銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 　　借：銀行存款 　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　結(jié)轉(zhuǎn)成本 　　借：其他業(yè)務(wù)支出 　　貸：庫(kù)存設(shè)備 　?。?2）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。 　　發(fā)出材料，委托外單位加工 　　借：委托加工材料 　　貸：庫(kù)存材料 　　材料成本差異 　　加工完后驗(yàn)收入庫(kù) 　　借：委托加工材料 　　貸：銀行存款 　　借：庫(kù)存材料——XX材料 　　貸：委托加工材料 　?。?3）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動(dòng)材料。如：工具、器具、玻璃器皿等 　　自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　貸：低值易耗品 　　倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批，用五五攤銷法： 　　借：待攤費(fèi)用 　　貸：低值易耗品 　　借：采購(gòu)保管費(fèi) 　　貸：待攤費(fèi)用 　　（14）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格，可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位，或者可以作為商品對(duì)外銷售的產(chǎn)品，包括開(kāi)發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等 　　企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗(yàn)收時(shí) 　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　貸：開(kāi)發(fā)成本 　　對(duì)外銷售轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成本 　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　?。?5）分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查賬”。 　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 　　貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　?。?6）出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指利用開(kāi)發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是通過(guò)收取租金的形式實(shí)現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品”“出租產(chǎn)品攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目 　　出租土地或是房屋時(shí) 　　借：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——出租產(chǎn)品 　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　租金收入： 　　借：銀行存款或應(yīng)收賬款 　　貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個(gè)明細(xì)科目 　　開(kāi)發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本 　　借：周轉(zhuǎn)房——在用周轉(zhuǎn)房 　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 　　按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷 　　借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　貸：周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房攤銷 　　其間發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不大 　　借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　貸：銀行存款 　　如果金額較大的 　　借：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 　　貸：銀行存款 　　最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目 　?。?8）固定資產(chǎn) 　?、儋?gòu)入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購(gòu)貨發(fā)票等） 　　借：固定資產(chǎn) 　　貸：銀行存款 　　購(gòu)入需要安裝的固定資產(chǎn) 　　借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　貸：銀行存款 　　支付安裝費(fèi)用 　　借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　貸：銀行存款 　　安裝完畢交付使用時(shí) 　　借：固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　②自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單） 　　支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi) 　　借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　貸：銀行存款 　　領(lǐng)用材料時(shí) 　　借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　貸：庫(kù)存材料 　　分配建筑工人工資和福利費(fèi) 　　借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　貸：應(yīng)付工資 　　應(yīng)付福利費(fèi) 　　完畢建筑交付使用 　　借：固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　?、燮渌麊挝煌顿Y轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同） 　　借：固定資產(chǎn) 　　貸：實(shí)收資本 　　累計(jì)折舊 　?、芨臄U(kuò)建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴(kuò)建通知單） 　　借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)生用固定資產(chǎn) 　　殘料變賣時(shí) 　　借：銀行存款 　　貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　支付擴(kuò)建工程款時(shí) 　　借：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　貸：銀行存款 　　工程竣工時(shí)（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單） 　　借：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 　　交付使用時(shí) 　　借：固定資產(chǎn)——生產(chǎn)用固定資產(chǎn) 　　貸：固定資產(chǎn)——未使用固定資產(chǎn) 　?。?9）無(wú)形資產(chǎn)：企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。 　　2、負(fù)債的主要會(huì)計(jì)科目的核算 　　（1）應(yīng)付賬款：因購(gòu)買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng) 　　支付給承包單位轉(zhuǎn)來(lái)的工程價(jià)款結(jié)算預(yù)支單 　　借：開(kāi)發(fā)成本 　　貸：應(yīng)付賬款 　　以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時(shí) 　　借：應(yīng)付賬款 　　貸：預(yù)付賬款 　　補(bǔ)付其余款時(shí) 　　借：應(yīng)付賬款 　　貸：銀行存款 　?。?）預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的購(gòu)房定金。以及代建工程收取的代建工程款 　　收到預(yù)付款時(shí) 　　借：銀行存款 　　貸：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款 　　提交工程價(jià)款結(jié)算單時(shí) 　　借：應(yīng)收賬款 　　貸；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 　　借：預(yù)收賬款——預(yù)收代建工程款 　　貸：應(yīng)收賬款 　　收回全部余款 　　借：銀行存款 　　貸：應(yīng)收賬款 　?。?）應(yīng)付工資 　　開(kāi)出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資 　　借：現(xiàn)金 　　貸：銀行存款 　　借：應(yīng)付工資 　　貸：現(xiàn)金 　　結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項(xiàng) 　　借：應(yīng)付工資 　　貸：其他應(yīng)收款——代扣水電費(fèi) 　　代扣房租 　　月末分配工資費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本（建安） 　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)） 　　銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)） 　　管理費(fèi)用（行政管理部門） 　　采購(gòu)保管費(fèi)（采購(gòu)部門） 　　管理費(fèi)用——?jiǎng)趧?dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（長(zhǎng)期放假員工） 　　應(yīng)付福利費(fèi)（醫(yī)務(wù)人員） 　?。?）應(yīng)付福利費(fèi)（按工資總額的14%計(jì)提） 　　借：開(kāi)發(fā)成本（建安） 　　開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)） 　　銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)） 　　管理費(fèi)用（行政管理部門） 　　采購(gòu)保管費(fèi)（采購(gòu)部門） 　　貸：應(yīng)付福利費(fèi) 　　用現(xiàn)金支付福利費(fèi)時(shí) 　　借：應(yīng)付福利費(fèi) 　　貸：現(xiàn)金 　?。?）應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國(guó)家交納的各項(xiàng)稅金，主要包括（營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅種） 　　月末按照實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算應(yīng)交稅金 　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 　　——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 　　月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金 　　借：其他業(yè)務(wù)支出 　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 　　——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 　　月末如按規(guī)定計(jì)算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅 　　借：管理費(fèi)用 　　貸：應(yīng)交稅金——房產(chǎn)稅 　　——車船使用稅 　　——土地使用稅 　　月末計(jì)算的所得稅 　　借：所得稅 　　貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅 　　實(shí)際交納的稅金 　　借：應(yīng)交稅金——XX稅 　　貸：銀行存款 　?。?）其他應(yīng)交款：核算向國(guó)家交納的教育費(fèi)附加以及其他應(yīng)交款 　　月末按規(guī)定提取教育附加 　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 　　貸：其他應(yīng)交款——教育費(fèi)附加 　　3、成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算 　?。?） 開(kāi)發(fā)成本：如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”，主要包括： 　　土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、測(cè)繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）；公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開(kāi)發(fā)”與“配套設(shè)施開(kāi)發(fā)”“房屋開(kāi)發(fā)”設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明細(xì)科目 　?、匍_(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用： 　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 　　貸：銀行存款 　　或應(yīng)付賬款——XX公司 　　分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)。 　　②配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　計(jì)算公式： 　　某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*配套設(shè)施預(yù)提率 　　配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān)該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100% 　　發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 　　支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　貸：銀行存款 　　同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā) 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料 　　分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)成本——配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 　?、鄯课蓍_(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：銀行存款 　?、荛_(kāi)發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營(yíng)”兩種 　　出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單） 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：銀行存款 　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　自已組織施工的 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：銀行存款 　　或應(yīng)付賬款——應(yīng)付工程款 　　應(yīng)付工資 　　庫(kù)存材料或設(shè)備 　?、荽üこ涕_(kāi)發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目 　　企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出 　　借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 　　貸：銀行存款 　　或庫(kù)存材料 　　或現(xiàn)金 　　結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本 　　借：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 　　貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程開(kāi)發(fā) 　　移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù) 　　借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本 　　貸：開(kāi)發(fā)成本——代建工程 　?。?）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷 　　發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí) 　　借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　貸：銀行存款 　　或應(yīng)付賬款 　　或應(yīng)付工資 　　分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用 　　借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　　貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 　　竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn) 　　借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——房屋 　　貸：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā) 　?。?）管理費(fèi)用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用 　　（4）財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用 　　（5）銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資、福利費(fèi)、業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用 　　發(fā)生的銷售費(fèi)用 　　借：銷售費(fèi)用 　　貸：銀行存款 　　或應(yīng)付賬款