注冊(cè)于北京的甲房地產(chǎn)企業(yè)(一般納稅人)自行開(kāi)發(fā)了位于河北的居住性A房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工許可證注明的開(kāi)工日期是2016年3月1日。(1)2017年6月開(kāi)始預(yù)售房地產(chǎn),取得預(yù)收款2000萬(wàn)元,只開(kāi)具了收據(jù)。(2)2017年9月又收到預(yù)收款7000萬(wàn)元。2017年9月共開(kāi)具了增值稅普通發(fā)票9000萬(wàn)元(含2017年6月預(yù)收的2000萬(wàn)元),同時(shí)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。(該項(xiàng)目納稅人選擇了增值稅簡(jiǎn)易辦法計(jì)稅)
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2021 05/04 15:50
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查看更多- A公司是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,是增值稅一般納稅人,其自行開(kāi)發(fā)了某房地產(chǎn)項(xiàng)目,施工許可證注明的開(kāi)工日期是2015年12月,選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法。2016年1月開(kāi)始預(yù)售,至2016年4月30日共取得預(yù)收款1100萬(wàn)元,已按規(guī)定申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅,未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。A公司2016年5月-2021年4月收到預(yù)收款8400萬(wàn)元。A公司2021年5月開(kāi)具了增值稅普通發(fā)票9500萬(wàn)元(含2016年4月30日前取得的未開(kāi)票預(yù)收款1100萬(wàn)元),結(jié)轉(zhuǎn)收入,同時(shí)辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 (1)請(qǐng)分析該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2016年5月-2021年5月如何處理相關(guān)增值稅事宜。 (2)假如A公司決定選擇按一般計(jì)稅方法計(jì)繳增值稅,對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款770萬(wàn)元(取得財(cái)政票據(jù)),另外,當(dāng)月申報(bào)抵扣的增值稅專(zhuān)用發(fā)票的進(jìn)項(xiàng)稅合計(jì)180萬(wàn)元。請(qǐng)從增值稅稅負(fù)角度分析,是否合適。 240
- 增值稅一般納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),預(yù)收款等于不征稅發(fā)票金額,對(duì)嗎? 68
- 甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),2017年6月30日收回一項(xiàng)出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售,取得價(jià)款3500萬(wàn)元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓,2016年6月30日開(kāi)始出租,租期一年,并一次性預(yù)收年租金200萬(wàn),該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價(jià)值為2800萬(wàn)元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價(jià)值分別為3000萬(wàn)元、3300萬(wàn)元、3500萬(wàn)元,不考慮相關(guān)稅費(fèi),處置當(dāng)年對(duì)損益的影響為( )萬(wàn)元。 影響損益的500,包含租金100,其他綜合收益轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本的200,公允價(jià)值3300上升為3500的200,理解對(duì)嗎 2287
- 請(qǐng)問(wèn)房企銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目的一般納稅人選用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的,可以開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票嗎 323
- 某增值稅一般納稅人(非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))2022年4月轉(zhuǎn)讓其2017年7月購(gòu)入的一棟寫(xiě)字樓,取得含稅收入6000萬(wàn)元,已在房地產(chǎn)所在地辦理預(yù)繳。該寫(xiě)字樓含稅買(mǎi)價(jià)為3600萬(wàn)元,取得增值稅普通發(fā)票。該納稅人當(dāng)月其他業(yè)務(wù)確認(rèn)的銷(xiāo)項(xiàng)稅額為100萬(wàn)元,進(jìn)項(xiàng)稅額為49萬(wàn)元。完成會(huì)計(jì)處理。 這道題怎么做 966
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