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實(shí)務(wù)
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2006年6月25日，某房地產(chǎn)開發(fā)公司與C公司簽訂經(jīng)營租賃協(xié)議，將其自建的一棟寫字樓用于出租給C公司使用，租賃期開始日為2006年7月1日。寫字樓的實(shí)際建造成本為45，000萬元。預(yù)計(jì)使用壽命為20年。租賃期為5年。2006年12月31日，該寫字樓的公允價值為42，000萬元。分別要求采用(1)成本模式計(jì)量(2)公允價值模式計(jì)量
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(1) 成本模式計(jì)量：在采用成本模式計(jì)量時，租賃物的測量特征是其建造的原始成本，也就是45，000萬元，而有效期是根據(jù)它的有限使用期來確定的，即20年，因此，該寫字樓的每期租金折舊可以按照45，000/20=2,250萬元/期來計(jì)算。
(2) 公允價值模式計(jì)量：在采用公允價值模式計(jì)量時，租賃物的測量特征是其公允價值，即42，000萬元，而有效期則是根據(jù)租賃期來確定的，因此，該租賃物的每期租金折舊可以按照42，000/5=8，400萬元/期來計(jì)算。
拓展知識：租賃折舊是指租賃物的使用期比它的有限使用期短時，租賃物所能產(chǎn)生的租金收入被折算為租賃費(fèi)用的一部分。
2023 01/27 15:55
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