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土地增值稅不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，是因為普通住宅和非普通住宅在投資金額上沒有明顯的差異，而且目的和用途也不盡相同。非普通住宅用作商業(yè)經(jīng)營和投資的物業(yè)投資，其稅負(fù)更大，而普通住宅則主要是用作私人家庭居住用途，其稅負(fù)更低。但是由于定義不清晰，聯(lián)邦政府和各省政府認(rèn)為，在繳納土地增值稅時，不區(qū)分普通住宅和非普通住宅，都應(yīng)繳納相同的稅費。 拓展知識：土地增值稅也稱為土地稅，它是在地產(chǎn)變現(xiàn)過程中需要繳納的一種稅收，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)開發(fā)單位完成地產(chǎn)開發(fā)后，出 讓土地前，需要繳納土地增值稅。土地增值稅的稅率因地區(qū)、土地類別而異，全國的土地增值稅一般可分為九級，也有部分省份設(shè)置10級土地增值稅，稅率從低到高，從0.5%到50%不等。土地增值稅是由地產(chǎn)開發(fā) 單位繳納，屬于營業(yè)稅性質(zhì)。