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老師，請問我這個土地增值稅計算對嗎？

你好，學員，增值率=20/80=0.25，不超過50%，所以按30%扣除

縣房地產企業(yè)，屬于增值稅小規(guī)模納稅人。自2017年1月開始，購買一宗土地，開發(fā)某住宅小區(qū)，支付地價款80萬元，繳納契稅3.2萬元。同時，在建設過程中還支付工程款124萬元，增值稅10萬元。2021年5月竣工全部對外銷售，取得售房款472.5萬元。已知B公司開發(fā)此小區(qū)發(fā)生管理費用和銷售費用20萬元，發(fā)生借款利息費用30萬元（未超過同期銀行貸款利率，能準確按項目分攤）。那么，B公司開發(fā)此小區(qū)應繳納多少土地增值稅？根據稅法相關規(guī)定，B公司土地增值稅核算情況如下。 （一）增值稅＝472.5÷1.05×5%＝22.5（萬元）。 （二）印花稅472.5/(1+5%)=450 450*0.0005/2=

1，土地價款83.2 2，開發(fā)成本134 3，轉讓有關的稅金=0.225+2.25=2.475 印花稅=472.5/1.05×0.005=0.225，增值稅=22.5，附加稅=22.5×10%=2.25， 4，開發(fā)費用=(83.2+134)×5%+30=40.86 5，加計扣除=(83.2+134)×20%=43.44 扣除項目合計83.2+134+2.475+40.86+43.44=303.98 增值額=450-303.98=146.02 增值率=146.02/303.98=48%，不超過50% 所以土地增值稅=146.02×30%=43.80