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老師好！我們公司買了塊地，建設(shè)分兩期，現(xiàn)在一期已經(jīng)完工，房產(chǎn)證已辦理出來，現(xiàn)在要繳納房產(chǎn)稅，那土地款要如何計入房產(chǎn)稅？
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你好，容積率算了嘛？
2024 04/07 19:06
84784966 
2024 04/07 19:08
具體步驟是怎樣的？幫告知！
微微老師 
2024 04/07 19:10
您好：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
算出容積率，算出計入房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)的土地價款，然后就計算房產(chǎn)稅即可
84784966
2024 04/07 19:13
算出容積率，然后如何根據(jù)容積率算出計入房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)的土地價款？
微微老師
2024 04/07 19:18
您好，高于0.5的，按照全部價款計入。低于按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
84784966
2024 04/07 20:35
高于0.5的，是指說要全部的宗地面積的土地款計入房產(chǎn)原值的地價嗎？還是按房產(chǎn)占地面積/宗地面積確認(rèn)計入房產(chǎn)原值的地價？
微微老師
2024 04/07 22:49
你好，是的，大于0.5按照全部地價
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