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實(shí)務(wù)
問題已解決
公司將用作辦公場(chǎng)所的房屋轉(zhuǎn)為對(duì)外 出租。并與2×17年12月25日簽訂了租賃合同， 租期為3年，租賃期開始日為2×18年1月1日。 用于出租的房屋原價(jià)為1 600萬元，預(yù)計(jì)凈殘值 40萬元，折1日年限為30年，采用年限平均法計(jì) 提折日(為簡(jiǎn)化起見， 假定按年計(jì)提折舊）。轉(zhuǎn) 化為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋使用了9年，累 計(jì)折1為468萬元。 要求：做出星海公司有關(guān)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的下 列會(huì)計(jì)處理。 假定采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量 (1 2×17年12月25日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投 資性房地產(chǎn) (2） 2×18年12月31日，計(jì)算房屋年折舊日額并 計(jì)提折舊 (3) 2×20年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允
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2022 06/29 16:14
84785017 
2022 06/29 16:21
假定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
（1） 2×17年12月25，
將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資
性房地產(chǎn)，房屋公允價(jià)值為1500萬元
(2) 2×18年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1
490
(3） 2×19年12月31日，房屋的公允價(jià)值為1
560
（4） 2×20年12月 31日，房屋的公允價(jià)值為1
570萬元
(5） 2×20年12月31日，租期屆滿，房屋轉(zhuǎn)為
自用辦公場(chǎng)所
（6） 2×2112月31日，計(jì)算房屋年折舊日額并計(jì)
提折舊
暖暖老師 
2022 06/29 16:34
1借投資性房地產(chǎn)1600
累計(jì)折舊468
貸固定資產(chǎn)1600
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊468
2借其他業(yè)務(wù)成本（1600-40）/30=52
貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊52
3借投資性房地產(chǎn)成本1560
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊520
貸投資性房地產(chǎn)1600
遞延所得稅負(fù)債20
盈余公積6
利潤(rùn)分配未分配利潤(rùn)54
4借投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)10
貸公允價(jià)值變動(dòng)損益10
公允價(jià)值模式
1借投資性房地產(chǎn)-成本1500
累計(jì)攤銷468
公允價(jià)值變動(dòng)損益32
貸固定資產(chǎn)1600
2借公允價(jià)值變動(dòng)損益10
貸投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)10
這是成本模式的嘛
3借投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)60
貸公允價(jià)值變動(dòng)損益60
4借投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)10
貸公允價(jià)值變動(dòng)損益10
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