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前期需要準(zhǔn)備什么資料呢，因?yàn)槔习褰形翌A(yù)計(jì)一下需要交多少稅金

我問你的，你沒有給我回復(fù)，

是的 營(yíng)改增之前，現(xiàn)在只是預(yù)估，只有個(gè)大概的轉(zhuǎn)讓金額

營(yíng)改增的一般納稅人是5% 附加稅12%，如果是小型微利企業(yè)，可以減半 印花稅萬(wàn)分之五，如果是小型微利企業(yè)，可以減半 所得稅根據(jù)利潤(rùn)， 土地增值稅可以參考這個(gè)，土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

老師，那當(dāng)時(shí)是買了土地之后，再建廠房的，整個(gè)園區(qū)按一個(gè)打包價(jià)轉(zhuǎn)讓，那土地增值額怎么確定

你好，看著你這個(gè)房產(chǎn)的增值額。

比如轉(zhuǎn)讓金額是1千萬(wàn)，那增值額=1千萬(wàn)-（購(gòu)?fù)恋貎r(jià)格%2b建廠房?jī)r(jià)格）嗎

對(duì)的，是的，是這么做的。

那土地和廠房的增值額不用按比例計(jì)算出來嗎，上面的算法是按總額算出的增值額，那不是要多交很多土地增值稅嗎

你好，你銷售的時(shí)候還分廠房和土地？

目前說是不分的，就一個(gè)總價(jià)，這樣是不是就按轉(zhuǎn)讓金計(jì)算增值額，如果分開的話就按土地的價(jià)格計(jì)算嗎

你好，那你的土地使用稅不就重復(fù)了，交一次就可以的。

老師 這個(gè)是什么意思，還要交土地使用稅嗎

土地使用稅是每年你持有房屋繳納的，你現(xiàn)在銷售出去不需要交。

嗯 每年有交的

時(shí)候出去不需要繳納的。

銷售出去就不需要繳納的。