新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
接收最新考試資訊
及備考信息
提示：稅法沖刺階段 重點難點講解（十三）
第十三章契稅
一、征稅對象
1.國有土地使用權出讓（不交土地增值稅）
2.國有土地使用權轉讓（應交土地增值稅）
土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
3.房屋買賣（符合條件的還需交土地增值稅）
幾種特殊情況視同買賣房屋：
（1）以房產抵債或實物交換房屋
?。?）以房產作投資或作股權轉讓
以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè)，免納契稅。
?。?）買房拆料或翻建新房
4.房屋贈予（符合條件的還需交土地增值稅）
包括以獲獎方式承受土地房屋權屬
5.房屋交換（單位之間進行房地產交換還應交土地增值稅）
?。?）以獲獎方式承受土地、房屋權屬的行為。
?。?）以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬，應繳納契稅。
6.承受國有土地使用權支付的土地出讓金
對受國有土地使用權支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。
二、納稅人
三、計稅依據
四、優(yōu)惠政策
1.契稅優(yōu)惠的一般規(guī)定
2.契稅優(yōu)惠的特殊規(guī)定
?、倨髽I(yè)公司制改造
②企業(yè)股權重組
?、燮髽I(yè)合并
?、芷髽I(yè)分立
?、萜髽I(yè)出售
?、奁髽I(yè)關閉、破產企業(yè)依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定實施關閉、破產后，債權人（包括關閉、破產企業(yè)職工）承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅；對非債權人承受關閉、破產企業(yè)土地、房屋權屬，凡妥善安置原企業(yè)30%以上職工的，減半征收契稅；全部安置原企業(yè)職工的，免征契稅。
?、呃^承土地、房屋權屬
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬，不征收契稅。
非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
?、嗥渌?/p>
對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。
學員討論（0）
推薦閱讀
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號