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2012注冊會計師《經(jīng)濟法》知識點預習：地役權
注冊會計師考試《經(jīng)濟法》科目
第八章 物權法律制度
知識點二十八、地役權
1.地役權概述
地役權，是指不動產(chǎn)權利人（包括土地所有人、地上權人以及土地的承租人），為了自己利用不動產(chǎn)的方便或者不動產(chǎn)利用價值的提高，通過約定得以利用他人不動產(chǎn)的權利。其中為他人不動產(chǎn)利用提供便利的不動產(chǎn)稱為供役地，而享有地役權的不動產(chǎn)稱為需役地?？梢栽O立地役權的不動產(chǎn)不局限于土地，還包括建筑物和其他工作物。
注意：地役權包括：取水權、通行權、眺望權等等。
2.地役權與其他用益物權的關系
?。?）土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營權、宅基地使用權時，該土地承包經(jīng)營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權。
?。?）土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)上述用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。（用益物權對所有權的限制）
?。?）以土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等轉(zhuǎn)讓的，地役權一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。以土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉(zhuǎn)讓。
3.地役權的效力
?。?）地役權人有利用供役地及從事必要附屬行為的權利。
?。?）地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
?。?）如果地役權人濫用地役權或者約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用的，供役地權利人有權解除合同使得地役權消滅。
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