[石家莊]二手房交易營(yíng)業(yè)稅16日開(kāi)征 先稅后證防止逃稅

　　8月16日，省城市民關(guān)注的二手房交易營(yíng)業(yè)稅正式開(kāi)征，來(lái)自石家莊市地稅二分局的消息表明，大部分二手房交易屬于免稅范圍。

　　■此前部分二手房交易暫停

　　16日，在石家莊市房管局設(shè)在橋東、橋西的兩個(gè)房產(chǎn)交易大廳內(nèi)記者看到，已分別增設(shè)了兩個(gè)地稅征收窗口，石家莊市地稅二分局的工作人員已經(jīng)到崗。

　　據(jù)悉，根據(jù)建設(shè)部等七部委5月11日頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》有關(guān)規(guī)定，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收時(shí)間始自2005年6月1日。在省城，自6月1日至8月15日這段時(shí)間內(nèi)，凡屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的二手房交易一直處于暫停狀態(tài)，自8月16日正式恢復(fù)。

　　■大部分交易屬免稅范圍

　　盡管此前屬于營(yíng)業(yè)稅征收范圍內(nèi)的二手房交易一直處于暫停狀態(tài)，但在營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征當(dāng)天，在房產(chǎn)交易大廳內(nèi)，并未出現(xiàn)交易驟增的狀況。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于大部分二手房交易屬于免征營(yíng)業(yè)稅范圍，因此在營(yíng)業(yè)稅開(kāi)征前后，二手房交易量不會(huì)發(fā)生太大變化。

　　據(jù)介紹，營(yíng)業(yè)稅政策規(guī)定：自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅，即征收總房款的5%.對(duì)個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含 2年）且符合石家莊市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）住房轉(zhuǎn)手交易經(jīng)審核不符合普通住房規(guī)定條件的，一律按售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。普通住房的標(biāo)準(zhǔn)為：根據(jù)《河北省人民政府辦公廳關(guān)于切實(shí)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格有關(guān)工作的通知》（冀政辦[2005] 14號(hào)）公布的標(biāo)準(zhǔn)，凡享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米（含140平方米） 以下；實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。不能同時(shí)滿足以上條件的住房為非普通住房。

　　■房改房首次交易暫不征稅

　　雖然是二手房交易營(yíng)業(yè)稅正式開(kāi)征的第一天，但交易大廳內(nèi)前來(lái)咨詢的人卻絡(luò)繹不絕。問(wèn)題主要集中在繼承房產(chǎn)、房改房營(yíng)業(yè)稅的征收上。一位先生詢問(wèn)，他在 2004年從父母處繼承了一處130平方米的房產(chǎn)，現(xiàn)在想出售，是否征收營(yíng)業(yè)稅。稅務(wù)人員表示，目前省城對(duì)繼承房產(chǎn)和房改房的首次交易暫不征收營(yíng)業(yè)稅，但繼承也屬于房產(chǎn)交易范疇，因此，繼承后不足兩年轉(zhuǎn)手交易二手房仍需征收營(yíng)業(yè)稅。

　　■先稅后證防止逃稅

　　據(jù)工作人員介紹，營(yíng)業(yè)稅的征收采取先稅后證的原則。即買賣雙方在產(chǎn)權(quán)變更窗口登記之后，相關(guān)工作人員會(huì)開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅稅票，賣方憑稅票到地稅征收窗口繳費(fèi)，房產(chǎn)部門確認(rèn)營(yíng)業(yè)稅已繳納后，再進(jìn)行過(guò)戶、更名等手續(xù)的辦理，這一程序?qū)⒈苊馓佣惽闆r的發(fā)生。