“二手房強(qiáng)制征稅”出臺(tái)一周后，已經(jīng)在一手房市場引發(fā)政策效應(yīng)。昨天，上海富陽的研究報(bào)告顯示，在過去的一周，上海新建商品房成交量總體變化不大，但被看作最具投資價(jià)值的內(nèi)環(huán)樓盤交易量波動(dòng)卻最明顯，比此前一周環(huán)比下降16.67%.
數(shù)據(jù)顯示，7月31日—8月6日，本市內(nèi)環(huán)內(nèi)成交4.03萬平方米，環(huán)比下降16.67%；內(nèi)外環(huán)間成交12.35萬平方米，環(huán)比下降5.52%；外環(huán)以外共成交28.73萬平方米，環(huán)比上升8.46%.
上海富陽分析師認(rèn)為，內(nèi)環(huán)以內(nèi)本周波動(dòng)較大，這主要是因?yàn)樵搮^(qū)域的購房者多為中產(chǎn)階層，他們的購房有一定的投資性，對(duì)政策、價(jià)格比較敏感。因此，在二手房個(gè)稅征收“8.1”大限前后，該區(qū)域成交面積出現(xiàn)先漲后跌的走勢。目前，內(nèi)環(huán)以內(nèi)市場的觀望氣氛較濃，未來一段時(shí)期內(nèi)環(huán)以及內(nèi)外環(huán)間的走勢還可能繼續(xù)走低。
據(jù)上海中星營銷機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理劉承健介紹，目前在內(nèi)環(huán)、中環(huán)附近的一些樓盤，投資購房的比例一般在10%左右；由于政策直接加大了二手房“變現(xiàn)”的成本，預(yù)計(jì)投資性購房的數(shù)量會(huì)大大減少，而原來的投資者也不得不改變投資策略，變?yōu)殚L期收租。
