新政策出臺(tái)后，兩地不少市民都對(duì)房價(jià)會(huì)因此被推高表示擔(dān)心。
近日，東莞及佛山部分地區(qū)開始強(qiáng)征差價(jià)20%的個(gè)人所得稅，業(yè)界反響強(qiáng)烈。由于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)過重，一些房產(chǎn)所交稅費(fèi)猛漲超過房?jī)r(jià)的10%以上，導(dǎo)致部分買家選擇忍痛毀約。有中介行表示，自新政策推出后，其東莞與南海的業(yè)務(wù)基本陷入停頓狀態(tài)，并且擔(dān)心廣州如果實(shí)行同樣的二手房交易稅政策，可能會(huì)出現(xiàn)更致命的影響。
取消原有總價(jià)2%個(gè)稅選擇
據(jù)了解，東莞和佛山一直實(shí)行按照總價(jià)的2%或者差價(jià)20%的辦法征收個(gè)人所得稅，而從今年11月1日起，東莞市東城、南城以及佛山南海桂城二手房交易統(tǒng)一為按差價(jià)20%征收個(gè)人所得稅，原有的按照交易總額2%征收個(gè)人所得稅的征稅方式停止使用。另外，個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅的征收方式，也由原來采用先預(yù)征后清算的方式改為直接清算或核定征收，土地增值稅稅率由交易總額0.5%升至交易總額1.5%.
據(jù)東莞部分中介公司介紹，該政策出臺(tái)后，其相應(yīng)的配套措施卻并沒有跟上。“原來實(shí)行兩個(gè)交稅方式，現(xiàn)在改成一個(gè)，可是政府的網(wǎng)站卻還沒有更新，不少客戶還以為是我們?cè)诿伤麄��！睎|莞金信聯(lián)行李經(jīng)理說，按照差價(jià)部分征收個(gè)稅中介行很難操作，因?yàn)檫@部分可以減免裝修費(fèi)和銀行利息等費(fèi)用，但是銀行根本就不肯為利息開具發(fā)票，所以也無法減免這部分的費(fèi)用，這就給賣家?guī)砹瞬槐匾膿p失�！澳壳岸址拷灰资袌�(chǎng)信息不對(duì)等的情況十分明顯，政府在出臺(tái)新政策時(shí)，應(yīng)該做必要的解釋工作，以避免市場(chǎng)陷入混亂！”李經(jīng)理說。
兩地二手房交易量大幅下降
“客流量減少了不少，生意難做！”滿堂紅南海一位分行人士表示，南海近年來房?jī)r(jià)升幅明顯，今年來一手價(jià)格差不多翻了一番，所以20%差價(jià)的數(shù)額也相應(yīng)較大，新政策對(duì)交易行情影響明顯。“新政策對(duì)我們影響太大了！”某中介行經(jīng)理向記者抱怨稱，因?yàn)檫@個(gè)新政策，他們分行的業(yè)務(wù)量起碼下降了三成以上。
“新的稅收政策實(shí)施后，我們?cè)谀虾９鸪堑氖畮讉�(gè)營(yíng)業(yè)店交易基本為零�！焙细恢脴I(yè)常務(wù)副總經(jīng)理?xiàng)顤|立向記者表示，因?yàn)槎愘M(fèi)影響，還出現(xiàn)了數(shù)宗毀約事件。如在桂城某2005年取房產(chǎn)證樓盤，原基準(zhǔn)價(jià)45萬元，現(xiàn)評(píng)估價(jià)75萬元，原來交易需繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅共約31500元。而按現(xiàn)行政策則需繳納契稅75萬元×3%=22500元，營(yíng)業(yè)稅75萬元×5.5%=41250元，再加上20％的個(gè)人所得稅（75-45）萬×20%=60000元（按總價(jià)2％計(jì)算為75萬元×2％＝15000元），以及新增加的土地增值稅75萬元×5%=37500元，總稅費(fèi)達(dá)127500元，比原來增加了96000元�！耙幌伦佣嘟涣藢⒔�10萬元，其中僅個(gè)人所得稅就多交了45000元，買家當(dāng)然不干啦。而放盤業(yè)主也未意識(shí)到問題所在未緊跟調(diào)整價(jià)格，導(dǎo)致成交大幅下降。”
而對(duì)于廣州的二手房市場(chǎng)，多個(gè)中介行市場(chǎng)分析人士表示，在目前觀望氣氛濃厚的情況下，如果廣州也實(shí)行一樣的二手房交易稅費(fèi)制度，可能會(huì)產(chǎn)生更明顯的影響，成交量將進(jìn)一步萎縮，從而改變整個(gè)二手樓市的走向。
買家擔(dān)心增加稅費(fèi)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)
自新政策出臺(tái)后，兩地不少市民都對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)因此被推高表示擔(dān)心。目前，兩地大部分交易均為賣家實(shí)收價(jià)，因此稅費(fèi)均由買家承擔(dān)，所以這次稅費(fèi)調(diào)整之后，大幅攀升的交易成本將被轉(zhuǎn)嫁到買房者頭上，購(gòu)買二手房的門檻更高。“如果只加重各種稅費(fèi)的話，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)也不會(huì)降，沒錢的人更加買不起房子，因?yàn)槎愘M(fèi)最終還是買房的人負(fù)擔(dān)，羊毛出在羊身上。”一位市民說。但也有市民認(rèn)為，該政策可以有效狙擊投資客。“應(yīng)該用這種鐵腕打擊炒房者，二手房的稅率高點(diǎn)不是壞事，如果再提高些就更好了，讓那些炒房的人捂著吧。”一位東莞市民評(píng)論。
