銷(xiāo)售營(yíng)改增前購(gòu)買(mǎi)房屋，可否采用簡(jiǎn)易計(jì)稅計(jì)算繳納增值稅

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來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/12/07 15:38:05　字體：大小

　　【問(wèn)題】

　　我公司是一般納稅人，2017年初A公司用購(gòu)買(mǎi)了一套房子抵債給我們公司，單位A的這套房子是2016年5月1日之前取得的，采用了簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法繳納了增值稅。請(qǐng)問(wèn)我公司現(xiàn)在將該房屋再銷(xiāo)售出去，是否可以采用簡(jiǎn)易計(jì)稅的方法計(jì)算繳納增值稅？

　　【答案】

　　不可以，應(yīng)該適用一般計(jì)稅方法。

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第14號(hào)）第三條第（五）款規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷(xiāo)售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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