銷售營改增前購買房屋，可否采用簡易計(jì)稅計(jì)算繳納增值稅

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯： 2017/12/07 15:38:05　字體：大小

　　【問題】

　　我公司是一般納稅人，2017年初A公司用購買了一套房子抵債給我們公司，單位A的這套房子是2016年5月1日之前取得的，采用了簡易計(jì)稅的方法繳納了增值稅。請問我公司現(xiàn)在將該房屋再銷售出去，是否可以采用簡易計(jì)稅的方法計(jì)算繳納增值稅？

　　【答案】

　　不可以，應(yīng)該適用一般計(jì)稅方法。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）第三條第（五）款規(guī)定，一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

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