天津市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項的公告

國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征管有關(guān)事項的公告

國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局2019年第13號

為進(jìn)一步規(guī)范我市土地增值稅征收管理工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕第6號）和《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就土地增值稅征管有關(guān)事項公告如下：

一、對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預(yù)繳土地增值稅。

二、對其他從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分普通住宅、非普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，分別以各類型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)，乘以下列預(yù)征率計算預(yù)繳土地增值稅。

坐落于我市和平區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅3%、非普通住宅4%、其他類型房地產(chǎn)5%。

坐落于我市上述行政區(qū)域外的房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征率為：普通住宅2%、非普通住宅3%、其他類型房地產(chǎn)4%。

“土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)”按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）規(guī)定確認(rèn)。

三、房屋類型的認(rèn)定以納稅人簽訂商品房買賣合同上標(biāo)注的設(shè)計用途為準(zhǔn)，房屋用途不明確或混合用途的，不得認(rèn)定為居住用房。

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目中的普通住宅，按我市公布的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行確定，其適用時間以納稅人簽訂商品房買賣合同的時間為準(zhǔn)。

五、從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)分月預(yù)繳土地增值稅，自月份終了之日起十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納稅款。對未按規(guī)定期限繳納稅款的，從繳納期限屆滿次日起加收滯納金。

六、本公告自2019年8月1日起施行。

特此公告。

國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局
2019年6月12日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項的公告》的政策解讀

一、公告的背景

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕第6號）和《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合國地稅征管體制改革，國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局制定了《國家稅務(wù)總局天津市稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步明確土地增值稅預(yù)征有關(guān)事項的公告》，對需要省級稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的事項進(jìn)行明確。

二、公告的內(nèi)容

一是對按政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建造出售的經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房等社會保障性住房項目暫不預(yù)繳土地增值稅。

二是從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應(yīng)區(qū)分房屋類型預(yù)繳土地增值稅。

三是規(guī)定了我市土地增值稅預(yù)征率并明確了預(yù)征的計征依據(jù)。

四是房屋類型的認(rèn)定以納稅人簽訂商品房買賣合同上標(biāo)注的設(shè)計用途為準(zhǔn)。

五是規(guī)定了土地增值稅預(yù)繳的納稅期限，及相關(guān)懲處措施。

三、公告的施行時間

本公告自2019年8月1日起施行，適用于所屬期為2019年8月及以后的預(yù)征申報。

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