1、身邊這些生活服務要營改增啦！
2016年5月1日即將全面推開營改增試點，不少人認為，營改增是一項稅制改革，對個人影響不大。而實際情況是，我們身邊的餐飲住宿、旅游娛樂、教育醫(yī)療等生活服務從5月1日起要改繳增值稅啦，會影響到我們的生活。
咱就聊聊老百姓賣房這檔子事兒，對比一下營改增前后稅收負擔的變化吧。假如你有一套住房要賣，賣價100萬元，按照營業(yè)稅政策，需繳納營業(yè)稅100萬元×5%＝5萬元；營改增后繳納增值稅100萬元÷（1＋5%）×5%＝4.76萬元，少交2400元，相當于稅收負擔下降了5%。這對于賣房子的老百姓來說可是實實在在的稅收紅利呀。
2、營改增后地稅部門做些什么，你知道嗎？
國家稅務總局規(guī)定，營改增后地稅部門的職責是維持3不變，即征收單位不變、收入級次不變、稅收票證不變。地稅局全面負責營改增后納稅人銷售其取得的不動產和其他個人出租不動產增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關事項，并負責對納稅人的稅收違法行為進行處罰。
3、為你著想，二手房繳稅還在“老地方”
二手房交易實行營改增后，普通個人首次成為增值稅納稅人。為避免稅制轉換給納稅人帶來不便，稅務總局決定委托全國地稅部門代征這部分增值稅。也就是說，單位或個人買賣二手房繳稅還在“老地方”，原來在哪里繳營業(yè)稅，5月1日起就在哪里繳增值稅，并且繼續(xù)延續(xù)營改增前的辦稅流程。二手房買賣的全部繳稅事項都在地稅部門辦理，國稅部門不辦理二手房轉讓相關稅收事宜。
4、到地稅部門辦理二手房轉讓的繳稅程序你知道嗎？
正常買賣二手房的辦稅流程為：
首先核價。持房產證、網(wǎng)簽買賣合同、買賣雙方有效身份證件、產權人的契稅完稅證明，到核價窗口進行核定計稅價格。
第二步初審。納稅人持核定計稅價格通知單及上述核價相關資料，有減免稅申請的，還需提供相關減免稅證明材料，到初審窗口進行納稅及資料完整性審核。
第三步受理。工作人員將買賣雙方的信息、房產證相關信息錄入稅收征管系統(tǒng)。
第四步繳稅、出票。納稅人刷卡繳稅，稅務部門開具完稅證及代開發(fā)票。
完成了上述四個步驟，你在稅務部門需要辦理的手續(xù)就結束了，可以轉入房管部門的辦證環(huán)節(jié)了。
5、5月1日后到地稅部門辦理二手房轉讓手續(xù)時，你知道怎么申請代開發(fā)票嗎？
5月1日后，地稅部門辦理代征增值稅業(yè)務時，會區(qū)分不同情況為不動產轉讓人開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。
如果你是月銷售額3萬元以上的小規(guī)模納稅人，轉讓不動產，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票；如果你是月銷售額3萬元以下的小規(guī)模納稅人，轉讓不動產，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；如果你是個人（也就是自然人），轉讓不動產，可以向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票或普通發(fā)票；但是，如果買房人是個人，或你轉讓不動產享受了免征增值稅的優(yōu)惠，那么，你就不能向地稅機關申請代開增值稅專用發(fā)票。
6、如果你申報的轉讓價格明顯低于當?shù)卣块T公布的市場價格，地稅機關會依據(jù)你的轉讓價格征稅嗎？
不會的。根據(jù)文件規(guī)定，稅務機關對納稅人申報的成交價格明顯偏低的，有權核定計稅價格，按核定的計稅價格征收增值稅。這也是老規(guī)定，是延續(xù)下來的政策。
7、5月1日營改增后，你知道你手中的地稅發(fā)票還能使用嗎？
自2016年5月1日起，地稅機關不再向試點納稅人發(fā)放發(fā)票。試點納稅人已領取地稅機關印制的發(fā)票以及印有本單位名稱的發(fā)票，可繼續(xù)使用至2016年6月30日。特殊情況經省國稅局確定，可適當延長至2016年8月31日。
8、5月1日營改增后，如果你在地稅機關已繳了營業(yè)稅，但沒有開發(fā)票，你知道到哪里開發(fā)票嗎？
明白地告訴你，2016年5月1日以后需要補開發(fā)票的，可以在2016年12月31日前向國稅機關申請開具增值稅普通發(fā)票。不用擔心喲。
9、你知道從哪些渠道快速得到地稅機關代征增值稅相關政策嗎？
為了方便查詢，我們是新老媒體多管齊下，為你提供看得見、聽得清、摸得著的營改增納稅宣傳服務：
1.聽得見的納稅服務——你可以通過撥打河南地稅納稅服務熱線電話12366-2-7，直接咨詢營改增相關稅收政策。
2.看得見的納稅服務——通過互聯(lián)網(wǎng)（登錄河南地稅外部門戶網(wǎng)站http://www.ha-l-tax.gov.cn/），查詢或咨詢營改增相關稅收政策。
3.手掌上的納稅服務——通過手機微信關注河南地稅公眾號或關注河南地稅微博，查詢營改增相關稅收政策。
4.你也可以在當?shù)氐牡囟愞k稅服務大廳免費領取營改增知識問答資料，或直接向大廳值班人員咨詢。
你如果有什么疑問，那就致電、致函、上網(wǎng)，@我們吧。
10、又一波稅收優(yōu)惠政策來了，你注意到了嗎？
目前地稅機關對房地產交易環(huán)節(jié)相關稅種實行一體化管理，營改增后，對納稅人轉讓不動產和其他個人出租不動產，地稅機關代征增值稅時，相關稅種的計稅依據(jù)是含增值稅還是不含增值稅？這個問題，既影響地稅部門的工作效率，也影響到納稅人繳納稅款的多少。
財政部、國家稅務總局經過反復調研，近日下發(fā)了《財政部國家稅務總局關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號），明確規(guī)定營改增后按不含增值稅的價格和收入確定計稅依據(jù)。這項計稅依據(jù)政策的調整，是落實黨中央、國務院關于確保營改增后所有行業(yè)稅負只減不增要求的具體體現(xiàn)，也是在今年2月份契稅新政的基礎上，又一項政策性減稅惠民措施。
河南省地方稅務局
2016年4月28日
