異地銷售不動產(chǎn)，預(yù)繳時附加稅這樣繳納

來源: 正保會計網(wǎng)校編輯： 2017/08/22 11:11:42　字體：大小

　　營改增后，在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅后，在機(jī)構(gòu)所在地申報時候還要補(bǔ)繳剩下的增值稅。但是，這個過程中，附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加在哪申報呢？計稅依據(jù)如何呢？您可千萬別糊涂。

　　下面，小編就帶您看一下看看相關(guān)政策對于這方面是怎么規(guī)定的：

　　根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人異地預(yù)繳增值稅有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策問題的通知》（財稅〔2016〕74號）規(guī)定，納稅人跨地區(qū)提供建筑服務(wù)、銷售和出租不動產(chǎn)的，應(yīng)在建筑服務(wù)發(fā)生地、不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅時，以預(yù)繳增值稅稅額為依據(jù)，并按預(yù)繳增值稅所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。預(yù)繳增值稅的納稅人在其機(jī)構(gòu)所在地申報繳納增值稅時，以其實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，并按機(jī)構(gòu)所在地的城市維護(hù)建設(shè)稅適用稅率和教育費(fèi)附加征收率就地計算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

　　那么，您可能又要問了，項目所在地與機(jī)構(gòu)所在地城市維護(hù)建設(shè)稅稅率不同，是否需要在機(jī)構(gòu)所在地補(bǔ)繳差額？

　　根據(jù)根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人異地預(yù)繳增值稅有關(guān)城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策問題的通知》（財稅〔2016〕74號）規(guī)定，納稅人所在地與繳納“三稅”所在地城市維護(hù)建設(shè)稅稅率不一致的，以城市維護(hù)建設(shè)稅實際納稅地的適用稅率為準(zhǔn)，無需回納稅人機(jī)構(gòu)所在地辦理補(bǔ)稅或退稅手續(xù)。附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨繳納增值稅的地點確定納稅地點。

　　所以，在實際工作中，不管是在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳，還是在機(jī)構(gòu)所在地申報，城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，就按照當(dāng)時實際繳納的增值稅和所在地的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交稅就可以啦。

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