個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房應(yīng)繳納哪些稅

1、在2016年4月30日前（含4月30日），根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，按轉(zhuǎn)讓收入減去取得時(shí)的房屋原值為計(jì)稅依據(jù)繳納營(yíng)業(yè)稅，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目5%稅率計(jì)算繳納，同時(shí)按所繳營(yíng)業(yè)稅稅額分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)。

2016年 5月1日起，按以下規(guī)定執(zhí)行：其他個(gè)人（自然人）轉(zhuǎn)讓除住房以外的房產(chǎn)，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，依5%征收率計(jì)算增值稅（由主管地稅機(jī)關(guān)代征），同時(shí)按所繳增值稅稅額分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加、防洪費(fèi)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對(duì)出售非居住用房增值額依率繳納土地增值稅。同時(shí)依據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅相關(guān)政策的公告》（天津市地方稅務(wù)局公告2015年8號(hào)）對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房，既沒有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，暫按核定征收率8%計(jì)征土地增值稅。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，出售房屋所訂立的合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”，依萬(wàn)分之五繳納印花稅（買賣雙方都需繳納）。

4、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，房屋受讓方按成交價(jià)格的3%繳納契稅。

5、所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》及實(shí)施條例繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于個(gè)人所得稅，依據(jù)《天津市地方稅務(wù)局關(guān)于明確個(gè)人非住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的公告》（地稅公告〔2012〕11號(hào)）規(guī)定：“一、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。適用比例稅率，稅率為20%。二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房，應(yīng)以非住房轉(zhuǎn)讓實(shí)際成交價(jià)格為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額；財(cái)產(chǎn)原值的確認(rèn)，應(yīng)以納稅人提供的財(cái)產(chǎn)原值有效憑證為依據(jù)；合理費(fèi)用是指非住房轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及相關(guān)費(fèi)用。三、對(duì)納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格又無(wú)正當(dāng)理由的，或納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的原值憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，按核定的非住房轉(zhuǎn)讓收入的2%，征收個(gè)人所得稅。”