我國(guó)物業(yè)跟其他國(guó)家相比，有許多特殊之處。比如，物業(yè)稅發(fā)展得相當(dāng)成熟的美國(guó)，它是讓物業(yè)所有者逐年繳納的。但在我國(guó)卻不一樣，地方政府是通過一次性收取土地出讓金，這實(shí)際上相當(dāng)于預(yù)征了70年的地產(chǎn)稅。
在這種情況下，如果開征物業(yè)稅，則勢(shì)必造成“重疊收稅”，即住房消費(fèi)在交納了地產(chǎn)稅的基礎(chǔ)上，再次繳納物業(yè)稅。因此，如何在物業(yè)稅和整個(gè)土地出讓金制度之間尋找一個(gè)“完美平衡點(diǎn)”，避免重復(fù)征稅的情況，就非常重要。
那么，在將這個(gè)“完美平衡點(diǎn)”找到之后，是不是就可以向廣大住房消費(fèi)者一視同仁地開征物業(yè)稅了呢？顯然還不能。當(dāng)前，對(duì)我國(guó)絕大多數(shù)人而言，住房仍是個(gè)最大的“奢侈品”。因此，在筆者看來，物業(yè)稅鎖定的對(duì)象不應(yīng)是這些中低收入階層，而應(yīng)是那些擁有多套房屋以及那些囤積房源伺機(jī)謀取高額利潤(rùn)的炒房者和投資者。
唯其如此，物業(yè)稅在給地方財(cái)政作出貢獻(xiàn)的同時(shí)，才可能給盡量多的社會(huì)公眾帶來利好局面，才可能在保障普通市民尤其是城市低收入人群能有房住的同時(shí)，又狠狠地抑制、打壓那些不合理、不適當(dāng)?shù)淖》肯M(fèi)行為，從而使物業(yè)稅起到其存在的價(jià)值所在。
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