問題：我公司自有寫字間對外出租，其中一處寫字間租金每月1萬元，租期兩年，按季收取租金，我公司實際收到租金時開具租賃發(fā)票。請問我公司應(yīng)如何申報繳納房產(chǎn)稅？

答復：根據(jù)《大連市地方稅務(wù)局關(guān)于進一步明確出租房屋房產(chǎn)稅相關(guān)規(guī)定的公告》（大地稅公告[2011]5號）規(guī)定，在大連市行政區(qū)域內(nèi)出租房屋的納稅人，應(yīng)當自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分攤后的價值；合同約定有免租期的，分攤的租賃期限不包含免租期；免租期內(nèi)，由房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)房屋原值按月計算繳納當月房產(chǎn)稅。凡到稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票的出租房屋納稅人，應(yīng)當在稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票時，按照代開發(fā)票金額，一次性繳納房產(chǎn)稅。 本公告自2011年4月1日起執(zhí)行。

因此，如果你公司到主管稅務(wù)機關(guān)代開房屋租賃發(fā)票，你公司出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅按照代開發(fā)票金額，一次性繳納；如果你公司領(lǐng)購房屋租賃發(fā)票自行開具，你公司出租房產(chǎn)應(yīng)當自出租房屋的次月起，按月繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為合同約定的租金收入在合同約定的租賃期限內(nèi)按月分攤后的價值。